01 Kā pelnīt naudu kā Airbnb resursdatoram
Piemēram, ņemiet vērā Baltimoras angļu valodas skolotāja Jay Trucker stāstu. Viņš nebija iegādājies mājas apmaiņu, izmantojot Airbnb, kad viņš nopirka savu pilsētas rindu pie Johnas Hopkinsas slimnīcas. "Tas radās dabiski. Tas nebija kaut kas, ko es tiešām plānoju. Mans istabiskais moms diezgan ātri aizgāja, un es to domāju par pagaidu risinājumu, "viņš skaidro.
Saskaroties ar hipotēkas un komunālo pakalpojumu maksāšanu bez viņa istabas, viņa nolēma izmēģināt Airbnb, piedāvājot privātu telpu un vannu savās mājās, lai viesus maksātu. Kā izrādījās, šī vienošanās ienākumi un elastīgums ir izrādījušies labāki par to, ka ir pilns māceklis. Tagad gadu vēlāk māju sadale ir ļoti daudz viņa prātā, viņš ir veikalos par jaunu māju - viens ar vēl vairāk potenciālu Airbnb tirgū.
Trucker pieredzes apmaiņa viņa pilsētas pilsēta ir tikai viens daudz. Airbnb ir iespēja cilvēkiem ar garāžas dzīvokli, dupleksu, brīvdienu īpašumu, pabeigtu pagrabstāvu savā galvenajā dzīvesvietā vai mājās, kas vairs nav viņu galvenā dzīvesvieta. Daži no šiem pasākumiem varētu piedāvāt tādu privātās dzīves veidu, kas ļautu ģimenei ar maziem bērniem vai mājdzīvniekiem izmēģināt māju koplietošanu.
Ja jūs izpētīsit, kā jūsu mājas sadale varētu strādāt, galvenais jautājums ir par to, vai jūs varat nopelnīt pietiekami daudz naudas, lai kompensētu izmaksas, risku, neērtības un laiku. Jums būs jāņem vērā ne tikai jūsu dzīvesveids un vēlmes, bet arī jūsu mājas un tā atrašanās vietas potenciālajiem viesiem pieejamība.
Lasiet pārējos slaidus, lai uzzinātu vairāk par:
- Kā darbojas mājas koplietošana
- Ko ņemt vērā pirms viesošanās
- Darba sākšana: padomi un stratēģijas
Nav domāts tev? 17 veidi, kā pelnīt naudu no mājām
02 Kā Airbnb darbojas (uzņēmējiem)
Jūs, uzņēmēja, dariet pieejamu izīrēšanai savā mājā (koplietota vai privāta istaba vai visa vieta) un norādiet to Airbnb sarakstā. Pēc tam viesi izmanto Airbnb vietni, lai sazinātos ar jums, lai rezervētu šo vietu, veiktu maksājumus, izmantojot vietni, un komisijas maksa ir no 6 līdz 12 procentiem. Viesi ierodas un uzturas jūsu mājās, un jūs saņemat samaksu elektroniski, atskaitot 3 procentu komisijas maksu. Kad uzturēšanās ir beigusies, gan uzņēmējam, gan viesim ir iespēja pārskatīt vienu otru.
Un, lai gan pamati var būt vienkārši, tas kļūst sarežģītāks. Tātad pievērsīsimies dažiem elementiem tuvāk.
Telpu veidi
Kopīga istaba nozīmē, ka viesis koplieto "guļamistabu un visu telpu ar citiem cilvēkiem". Tas varētu būt dīvāns dzīvojamā istabā. Privāta istaba nozīmē, ka viesi nepiedalās guļamistabā ar citiem. Tomēr citas vietas, piemēram, vannas istaba, var būt pieejamas tikai viesim vai nē. Privātā istabā var būt vai nav atsevišķa ieeja. Visa māja nozīmē, ka uzņēmēja un viesa nekad nepiedalās nevienā telpā (un, iespējams, nekad nesaņem). Tas varētu būt pagraba vai garāžas dzīvoklis vai visa māja.
Cenu noteikšana un samaksa
Kaut arī jūsu mājas atrašanās vieta un ērtības ir svarīgas, jūsu piedāvātās telpas veids ir viens no lielākajiem cenu noteikšanas faktoriem. Acīmredzot, cilvēki nevēlas maksāt tik daudz par kopīgu telpu kā privātu. Un papildu privātās telpas līmenis, ti, privātā pirts, ieeja, viesistaba utt, palielinās jūsu telpas vērtību.
Airbnb saimniekdatora reģistrēšanās lapā ir ieņēmumu aprēķināšanas rīks, kas balstīts uz nomas atrašanās vietu un veidu, taču tas var atšķirties atkarībā no tā, ko jūs faktiski var piedāvāt.
Atsauksmes
Atsauksmes ir mājas koplietošanas neatņemama sastāvdaļa. Uzticība starp uzņēmēju un viesi sākas ar atsauksmēm, ko katrs redz par otru. Saimnieki izmanto atsauksmes, lai izlemtu, kuri var palikt savās mājās, un savukārt viņiem ir vajadzīgas labas atsauksmes, lai palielinātu pieprasījumu pēc viņu vietas.
Atrodiet vairāk veidu, kā nopelnīt no mājām: 39 Mājas biznesa idejas
03 ko jāapsver, pirms kļūst par Airbnb resursdatoru
Iespējams, šī ir pirmā doma ikvienam, kas apsver iespēju iesaistīties mājās. Ar Airbnb gan viesiem, gan viesiem, izmantojot verifikācijas procesu. Viesu identitāti apstiprina, izmantojot valdības ID un nesenu fotoattēlu. Host var prasīt, lai redzētu arī ID. Saimniekiem jāveic fona pārbaude. Turklāt abu pušu pārskats ir sagaidāms, sniedzot vairāk informācijas un stimuls visiem uzvesties.
Tavs laiks
Ja vien jūs neplānojat izmantot ārpakalpojumus tādiem uzdevumiem kā tīrīšana un grafikas un rezervāciju pārvaldīšana (kaut kas Airbnb jums atvieglos), hostings aizņem kādu laiku. Paredzams, ka viesi atbildēs uz rezervācijas pieprasījumiem 24 stundu laikā. Vai jūs to varēsiet paveikt ar savu dienu darbu? Viesu sapulces un viesu tīrīšana var būt arī laikietilpīga, un jūsu plānā ir nepieciešama elastība.
Jūsu personība un dzīvesveids
Ja jūs plānojat piedāvāt istabu savās mājās (koplietotas vai privātas), jūs vēlēsities izlemt, kas tas nozīmē jums personīgi. Vai jums ir vēlme būt draudzīgai un noderīgai jūsu viesiem? Vai jūs varat saglabāt koplietotās telpas tīras un kārtīgas, kamēr esat viesi? Ja jums ir mājdzīvnieki vai bērni, jūs varat apsvērt tikai īrēt visu māju vai istabu ar privātu ieeju, nevis dalīties ar telpām ar viesiem.
Izmaksas
Dažas pašreizējās mājas ekspluatācijas izmaksas, piemēram, komunālie pakalpojumi, var pakāpeniski palielināties. Vai arī jūs vēlaties uzlabot tādus pakalpojumus kā internets un kabeļi, lai apmierinātu savus viesus. Vienreizējas izmaksas var ietvert jaunas slēdzenes, mēbeles, remontdarbus vai krāsošanu. Un tad būs neregulāras izmaksas, piemēram, jauni veļas un tīrīšanas piederumi.
Vietējie noteikumi un nodokļi
Ja jūs esat koplietojis mājās, tad jums ir bizness, un jums būs jāiesniedz atbilstošie ienākumi un pašnodarbinātības nodokļi. Jums var būt jāmaksā arī vietējie pārdošanas vai uzturēšanās nodokļi. Konsultējoties ar nodokļu speciālistiem, varat palīdzēt ne tikai iesniegt šos nodokļus, bet arī izprast, kādas izmaksas var būt atskaitāmas un kāda dokumentācija jums ir nepieciešama.
Tāpat paturiet prātā, ka daudzām pašvaldībām ir noteikumi un / vai reģistrācijas prasības attiecībā uz šāda veida īstermiņa īri. Tava atbildība ir zināt, ko viņi ir, un sekot tiem. Atrodiet informāciju par viesošanas noteikumiem, kur dzīvojat.
Atļauja
Ja jūs īrējat savu māju, jūs joprojām varat to iznomāt caur Airbnb, bet jums būs nepieciešama jūsu īpašnieka atļauja. Tāpat, ja jūsu īpašumam ir mājas īpašnieka asociācija, jums jāpārbauda tā noteikumi par apakšuzņēmumiem, īri un mājas kopīgošanu.
Apdrošināšana
Airbnb saviem saimniekiem piedāvā gan īpašuma un civiltiesiskās atbildības apdrošināšanu, kā daļu no tās 3 procentu maksas. Tomēr tas ir otršķirīgs pret saimnieka mājas īpašnieka apdrošināšanu, tāpēc pirms jūsu sākuma pārbaudiet savu politiku.
04 Darba sākšana: padomi un stratēģijas
Sāciet, uzdodot dažus jautājumus par savu māju. Ne visi mājās ir piemērotas mājas sadalei: vai cilvēki gribēs palikt jūsu mājās? Vai jūsu mājokļa stāvoklis un izkārtojums būtu pievilcīgi ceļotājiem? Kāda ir konkurence no citiem, kas jūsu dzīvē dalās mājās? Vai jūsu mājās ir vieta, kur cilvēki ceļo?
Īpaši pievilcīga vieta ezeram vai kalniem, vai tuvu populāram tūristu galamērķim, koledža, medicīnas iestāde vai pilsētas centrs ir noderīga. Baltimoras uzņēmējā Trucker lietā viņa atrašanās vieta atrodas vietā, kur pacienti un viņu ģimenes locekļi, studenti un profesionāļi ierodas vizītē Johns Hopkins īstermiņa uzturēšanos, un tas ir tuvu Baltimoras iekšējās ostas tūristu galamērķim. Tas viss saglabā pastāvīgu plūsmu, kad viesi rezervē savu vietu.
Salīdziniet savu māju ar līdzīgiem Airbnb. Ko viņi iekasē par nakti un kādi nosacījumi viņi nosaka attiecībā uz nakšu skaitu?
Sagatavojiet savu māju
Labi vērtējumi ir būtiski svarīgi, lai izveidotu savu biznesu. Neļaujiet saviem pirmajiem viesiem torpedēt jūsu izredzes, sniedzot jums sliktas atsauksmes, jo tādi apstākļi, ka jums vēl nebija gotten labot. Nemēģiniet pieņemt rezervācijas, kamēr neesat gatavs.
Sāciet, veicot lielu vai kosmētisko remontu jūsu mājas vajadzībām, pirms sākat. Pārliecinieties, ka gulta, ko piedāvājat, ir ērta un ka visas jūsu piedāvātās ērtības faktiski ir pieejamas un strādā. Pievienojiet visas papildu ērtības, kas jums šķiet noderīgas, piemēram, numurā, kabeļtelevīzijā vai interneta pieslēgumā. Sprādzējiet telpu ar aci, lai dizains būtu neierobežots un funkcionāls, bet stilīgs. Pārliecinieties, ka viss ir nevainojami tīrs. Pat ja jūs plānojat veikt tīrīšanu no viesiem pašiem, iznomājot tīrīšanas uzņēmumu par tīru tīrīšanu, pirms sākat darbu, tas var būt vērtīgs ieguldījums.
Uzlabojiet savu drošību. Varat vēlēties, lai jūsu vērtslietas būtu bloķējamas skapītis vai pievienotu guļamistabas durvju slēdzenes. Trucker iesaka pārplānojamu kombinēto atslēgu jūsu ārējām durvīm.
Sarakstu savu māju
Jūsu mājas saraksta uz Airbnb vietne ir diezgan vienkārša. Un daudzos gadījumos Airbnb nosūtīs fotogrāfu, lai fotografētu no jums mājās. Sarežģītākā daļa ir izlemt jūsu nomas saraksta parametrus.
Nosakiet, ko jūs piedāvājat. Tas iekļauj telpas un privātās dzīves līmenis, koplietošanas telpas un ērtības.
Izvēlies minimālo uzturēšanās laiku. Trucker iesaka vienas nakts palikt sākumā, jo jūsu atsauksmju trūkums padarīs jūs mazāk pievilcīgu potenciālajiem viesiem. Ņemot vienas nakts nomas maksas, lai gan tas ir neērti, veidos jūsu atsauksmes. Trucker galu galā paaugstināja minimālo uzturēšanos līdz piecām naktīm, jo viņam ir daudz darījumu ceļotāju, kas meklē ilgāku uzturēšanos. Tomēr tas, vai tas ir iespējams, ir atkarīgs no jūsu vietējā tirgus.
Izlemiet savas mājas noteikumus. Tie var ietvert:
Viesu skaits
Mājdzīvnieki
Smēķēšana
Bērni
Reģistrēšanās un izrakstīšanās laiks
Pasākumi / viesi ir atļauti
Iestatiet cenu . Atkal, jūsu pārskatu trūkums sākumā ir nelabvēlīgs. Zemā sākuma cena salīdzinājumā ar jūsu konkurentu var palīdzēt veidot klientu. Airbnb ir viedo cenu noteikšanas rīks, kas automātiski nosaka likmes, pamatojoties uz pieprasījumu jūsu reģionā. Tomēr Truckser konstatēja, ka galu galā tā cena bija pārāk zema, lai tam būtu vērts.
Noteikt visas maksas vai atlaides. Daudzi viesi piedāvā atlaides nedēļas vai mēneša uzturēšanās laikam. Maksa var ietvert tīrīšanu, mājdzīvniekus, papildu viesus.
Nav domāts tev? Atrodiet darba vietu mājās vienā no šiem 200 + uzņēmumiem, kas pieprasa strādniekus, kuri strādā ārpus darba.