Kā tiek noteikts Militārā BAH
BAH pamatā ir to ceturkšņu veids, kas atļauti šim konkrētajam militārajam līmenim, atkarības statusam un vietējam civiliedzīvotāju mājokļu tirgum.
Pamata pabalsta vēsture par mājokli
BAH sāka janvārī
1998. gads, aizstājot Mainīgo mājokļu pabalstu (VHA) un pamata pabalstu ceturkšņiem (BAQ). Saskaņā ar veco VHA / BAQ sistēmu, locekļi tika aptaujāti katru gadu, lai noteiktu, cik daudz viņi maksā par mājokļa izmaksām. Tomēr daudzi locekļi izvēlējās dzīvot standartiem neatbilstoši, tas nozīmē, ka aptaujas liecināja, ka viņi maksā mazāk, ietekmējot atļauto likmi. Saskaņā ar BAH sistēmu, Aizsardzības ministrija (DOD) apseko mājokļa izmaksas militārajās jomās, lai noteiktu likmes.
BAH, tāpat kā vecais BAQ un VHA, izceļas ar apgādājamiem un bez apgādājamiem, bet ne atkarīgo personu skaitu. BAH likmes tiek aprēķinātas kā pilnīgas dolāru summas, noapaļojot līdz tuvākajam dolāram.
Mājokļu pabalsta sistēmas uzlabojumi
Galvenais iemesls jaunajam BAH pabalstam bija apzināšanās, ka vecā VHA / BAQ mājokļu pabalsta sistēma nespēja saglabāt mājokļu izmaksas, un locekļiem bija spiesti maksāt lielākas izmaksas ārpus kabotāžas, nekā sākotnēji bija paredzēts.
Ar BAH palielinājumi indeksēti atbilstoši mājokļu izmaksu pieaugumam, nevis algu paaugstināšanai, tādējādi aizsargājot dalībniekus no jebkāda turpmāka mājokļa pabalstu samazināšanās laika gaitā.
Jaunais BAH ir izveidots tā, lai būtībā būtu taisnīgs, jo tipiskam pakalpojuma dalībniekam noteiktā pakāpē un atkarības statusam, kas ierodas jaunā darba vietā, būs tāda pati ikmēneša beznaudas dolāru summa neatkarīgi no atrašanās vietas.
Piemēram, ja tipiska E-5 ar apgādājamām personām izmaksas ir virs 100 ASV dolāriem, tipiskā (vidējā) E-5 ar apgādājamām personām var sagaidīt 100 ASV dolāru apmērā par mājokli, ja to piešķir Miami, New York, San Diego, Fort Hood, Camp Lejeune, Minot, ND vai jebkurš cits pienākumu izvietojums ASV. Tiklīdz dalībnieks ierodas, tiek piemērota likmju aizsardzība, un dalībnieks saņems jebkādu publicēto pieaugumu, bet mājokļu pabalstus netiks samazināts. Dalībniekiem noteiktā darba vietā, kad stājas spēkā jauni BAH likmes, likmes aizsardzība garantē, ka tipisks kabatas kabīnē var būt mazāks, bet ne vairāk, nekā tad, kad tie ieradušies. (Piezīme: 2005. gada 1. janvārī BAH aprēķina par nulles izmaksām no kabatas).
Atsevišķai personai faktiskie izdevumi ārpus kabotāžas var būt lielāki vai mazāki par tipiskajiem, pamatojoties uz mājokļa izvēli. Piemēram, ja kāds biedrs izvēlas lielāku vai dārgāku dzīvesvietu nekā vidusmēra, šim cilvēkam būs lielāki izdevumi no kabatas. Pretēji tas attiecas uz personu, kas izvēlas aizņemt mazāku vai lētāku dzīvesvietu.
Labāks mājokļa izmaksu novērtējums saskaņā ar BAH
BAH izmanto civilizētu metodi salīdzināmu mājokļu izmaksu mērīšanai, kas ir augstāka nekā vecā VHA apdzīvojuma apsekojums, kurā izmērīti dalībnieku izdevumi par mājokļiem.
Pirmkārt, dalībniekiem nav jāsamierinās ar VHA ikgadējo apsekojumu problēmām. Vēl svarīgāk ir tas, ka BAH likvidē tā saukto "Death Spiral". Saskaņā ar VHA / BAQ biedriem, kuri skar mājokļus un pēc tam ziņoja par zemiem mājokļu izdevumiem, tika samazināti jau zemie atvieglojumi. Tas galvenokārt notika starp visbiežāk jaunākajiem locekļiem, kuru ierobežotie vienreizējie (pēc nodokļu nomaksas) ienākumi, iespējams, lika viņiem pieņemt nepiemērotu mājokli un pēc tam ziņot par zemām izmaksām par dalībnieku aptauju.
Pakalpojumos arī tika atzīts, ka VHA / BAQ ir izveidojis līdzīgu, bet pretējo, novirzi attiecībā uz dažām vecāko amatpersonu / iekļautajām kategorijām. Saskaņā ar veco sistēmu, ja kāds biedrs izvēlējās izmantot lielāku pieejamo ienākumu daļu lielākam vai dārgākam mājoklim salīdzinājumā ar vietējo tirgu un ziņoja par šiem izdevumiem VHA aptaujā, tas bija tendēts "palielināt" ziņotās izmaksas un līdz ar to arī pabalstus .
Mājokļa pamata pabalsts likvidē šos zemās un augstas klases pretrunas. Attiecīgi, publicētie BAH likmes pieaugums daudziem jaunākajiem locekļiem un samazinājums dažiem vecākajiem locekļiem. Atkal cilvēki tiek pasargāti no likmju samazināšanas, bet jaunie dalībnieki tiek apmaksāti, pamatojoties uz precīzāku un pašreizējo mājokļu izmaksu novērtējumu.
Kā DOD nosaka BAH
Aprēķinot BAH, DOD ietver nomas, vidējo komunālo pakalpojumu un apdrošināšanas vietējo cenu datus. DOD katru gadu apkopo datus, pavasarī un vasarā, kad mājokļu tirgi ir visaktīvākie. Dati ietver dzīvokļus, townhomes / duplexes un vienģimenes īres vienības dažādu guļamistabu izmēru.
Militārie atzīst precīzu datu būtisko nozīmi un pieliek visas pūles, lai iegūtu maksimālu ticamību. Piemēram, izvēloties konkrētas mērvienības, DOD izmanto daudzpakāpju skrīninga procesu, lai pārliecinātos, ka izvēlētās vienības un rajoni ir piemēroti.
Pirmajā skrīningā tiek ņemti vērā saprātīgi pieturēšanās kritēriji, kas parasti tiek definēti kā 20 jūdzes vai viena stunda lidojuma laikā, izslēdzot vienības, kas neatbilst šīm robežvērtībām.
Tālāk viņi pārbauda, vai izvēlētā vienība atrodas apkaimē, kurā militārie locekļi izvēlas dzīvot. Izmantojot Aizsardzības reģistrācijas atbilstības ziņošanas sistēmu (DEERS) datus kā atslēgu, kur dzīvo deputāti, DOD pievēršas tiem rajoniem, kuros dzīvo augstākie 80 procenti militāro dalībnieku. Ideja šeit ir izvairīties no atlaišanas no līcīšiem, augstiem noziegumiem vai nevēlamiem rajoniem, kurus dalībnieki jau ir izvairījušies.
Visbeidzot, DOD izmanto ieņēmumu pārmeklēšanas procesu, lai noteiktu piemērotus rajonus. Piemēram, cenu noteikšana trīs un četru guļamistabu vienģimeņu vienībām ir zināms, ka locekļu ienākumi vecāko ierēdņu / virsnieku pakāpēs ir robežās no $ 60 000 līdz $ 100 000, tāpēc DOD izvēlas vienas ģimenes vienības rajonos, kur ir raksturīgi civilie ienākumi šis diapazons.
Kad DOD cenās divistabu dzīvokļi (parasti vienam junioram ir iekļauti), tie koncentrējas uz rajoniem, kur tipiskais civilais ienākums atbilst ienākumiem no $ 20,000 līdz $ 30,000, kas ir raksturīgi šīm kategorijām.
Salīdzināšanas nolūkā civilā alga ir vienāda ar militārās pamatalgas summu, vidējo BAH un uzturlīdzekļu pamatsummu (BAS) plus nodokļu priekšrocībām.
Ja DOD apkopo mājokļu datus
DOD iegūst pašreizējos datus no vairākiem avotiem, lai nodrošinātu ticamību un precizitāti. Vietējie laikraksti, kas identificēti vietējos laikrakstos un nekustamā īpašuma nomu, ir svarīgs datu avots. Brīvdienas tiek atlasītas pēc nejaušības principa un pakļautas iepriekš aprakstītajam skrīninga procesam. Intervijas ar telefonu nosaka katras atlasītās vienības pieejamību un precīzu atrašanās vietu. Viņi arī sazinās ar dzīvokļu un nekustamo īpašumu apsaimniekošanas uzņēmumiem, lai noteiktu vienības īres cenu noteikšanai. Nav neparasti, ka DOD konsultējas ar nekustamā īpašuma profesionāļiem vietējā teritorijā, lai iegūtu apstiprinājumu un papildu datu avotus.
DOD izstrādāja paraugu ņemšanas procesu, lai iegūtu 95 procentu vai lielāku statistisko ticamības līmeni.
Ja iespējams, DOD kontaktu forta / post / bāzes mājokļu nodošanas biroji pieskaras vietējām militārām zināšanām un gūst ieskatu vietējo biedru bažas.
Visbeidzot, DoD un Pakalpojumi veic vietē veiktus novērtējumus dažādās vietās, lai apstiprinātu un nodrošinātu izmaksu datu ticamību un precizitāti. Turpmākie uzlabojumi ietver iespēju pārbaudīt interneta potenciālos lietojumus, kā arī citu valsts aģentūru pieejamos mājokļu datus.
Mājokļu izmaksu konsultants Runzheimer International
DOD izmanto Runzheimer International, lai apkopotu valsts mēroga mājokļu izmaksu datus, kurus izmanto, aprēķinot BAH.
Runjheimers, dibināts 1933. gadā, ir atzīts līderis dzīves datu apkopošanas jomā Amerikas Savienotajās Valstīs un visā pasaulē. Pašlaik Runzheimer apkalpo vairāk nekā 2000 uzņēmumus un valdības visā pasaulē un ir slavens ar precīziem un uzticamiem pētījumiem.
Runesheimas privātā sektora klientiem ir vairāk nekā 60 procenti Fortune 500 uzņēmumu. Runčheimera valdības klientiem ir Aizsardzības departaments (DoD); Vispārējās pakalpojumu pārvaldes (GSA); Valsts departaments; Personāla vadības birojs (OPM); Iekšējo ieņēmumu dienests (IRS); un Federālā noguldījumu apdrošināšanas korporācija (FDIC).