Trīskāršu neto nomas maksa bieži dod priekšroku saimniekam
Kāpēc nosaukums? Īrnieks parasti ir atbildīgs par trīs galveno izdevumu neto summas samaksu papildus viņa bāzes nomas maksai: apdrošināšana, nodokļi un uzturēšana.
Bet tas nenozīmē, ka papildu īre ir ierobežota ar šīm lietām. Īrnieks faktiski uzņemas visu finansiālo atbildību par darbības izdevumiem, gan tiem, kas rodas viņa uzņēmējdarbībā, gan tiem, kas uztur ēku.
Trīskārtas neto nomas trūkumi
Kad jūs iekļaujat trīskāršo neto nomas līgumu, jūs faktiski maksā īpašuma izmaksas, kuras jums patiešām nepieder. Jūs maksājat nekustamā īpašuma nodokļus kāda cita nekustamajam īpašumam. Jūs samaksāt, lai apdrošinātu viņa īpašumu pret ugunsgrēku vai citu kaitējumu, un jūs samaksāsit, lai saglabātu to kodu un droši, lai jūs, jūsu klienti un klienti.
Tikmēr īpašnieks ir vienīgais, kurš gūst labumu no ēkas vērtības vai vērtības pieauguma. Tas var būt lieliska situācija ieguldītājam, kurš vēlas iegādāties komerciālo īpašumu un iznomāt to. Tas lielā mērā ir brīvs īpašumtiesības, kas var izraisīt ievērojamu pasīvu izaugsmi, ja viņš to tur pietiekami ilgi.
Triple Net nomas priekšrocības
Jūsu bāzes īre, visticamāk, būs mazāka, nekā tas būtu, ja jūs iegādātos kaut ko citu, nevis trīskārtu īres nomas līgumu, bet galu galā apakšējā līnija varētu būt diezgan vienāda. Jūs varat noslēgt cita veida nomas līgumu par bāzes nomas maksu 4000 ASV dolāru apmērā mēnesī. Pārvaldības sabiedrība vai īpašnieks var vienoties samazināt šo summu līdz $ 2000 mēnesī saskaņā ar trīskāršu neto nomas noteikumiem, bet, ja trīs papildinājumi kopā ir aptuveni 2000 $ mēnesī, jūs neesat ieguvuši neko.
Turklāt jūs nevarat saukt pie atbildības par vismaz dažām īpašnieka izmaksām, tostarp par saistītajām ar viņa juridiskajām vai grāmatvedības izmaksām, noslēdzot nomas līgumu vai veicot darījuma nosacījumus.
Bottom Line
Trīskāršu neto nomu gandrīz vienmēr labvēlīgi iznomātājam un būtu rūpīgi jāapspriež, lai ierobežotu, cik daudz saimnieks katru gadu var palielināt NNN maksu. Jūs arī vēlaties pārliecināties, vai šie maksājumi un palielinājuma noteikumi ir skaidri izskaidroti jūsu nomā. Ja jūs pieļāvāt kļūdu, iespējams, ka tas var būt iestrēdzis jau kādu laiku, jo trīskāršā nomas maksa parasti ir no 10 līdz 15 gadiem.
Sargieties no noteikumiem, piemēram, "pabeigts" nomas sarunās . Tas bieži vien nozīmē, ka noma ir trīskārša neto. Ja neesat pārliecināts, ir nekustamā īpašuma advokāts, lai tas izskatās.