Atrodiet komerciālo vietu, ko meklēt un tirdzniecības līzinga noteikumus, lai to zinātu
Pirms nomas līguma parakstīšanas jūs varat īrēt daudzas komerciālās telpas un daudzas lietas. Īrētās telpas veids var ietekmēt nomas veidu, cena par kvadrātpēdu un nepareiza atrašanās vieta var kaitēt jūsu biznesam, bet pareizais telpas un atrašanās vietas veids var palīdzēt jūsu uzņēmumam augt.
- Kāda veida komerciālo īpašumu uzņēmumi var iznomāt ? Ja jūs iznomātu vietu biznesa parkā, industriālajā parkā vai mazumtirdzniecības vietā? Dažādi komerciālo nekustamo īpašumu veidi visiem ir plusi un mīnusi. Uzziniet, kā noteikt, kāda veida telpa vislabāk atbilst jūsu uzņēmējdarbībai.
- Tirdzniecības industriālās telpas - lieta, kas jāņem vērā, nomājot . Tirdzniecības industriālo telpu var izmantot arī tradicionālo komercplatību vietā, parasti ievērojami lētāk. Ir plusus un mīnusus, priekšrocības un trūkumi komerciālās rūpniecības telpas iznomāšanai.
- Plusi un mīnusi komerciālo telpu izīrēšanai: komerciālie apakšlīgumi piedāvā priekšrocības un trūkumus uzņēmumu īpašniekiem. Pirms parakstāt apakšnomas, pārliecinieties, ka esat nosver priekšrocības un trūkumus sublease komerciālo telpu.
- Kā atrast pieejamās komerciālās telpas iznomāšanai
Do Daži mājās, pirms jūs meklēt kosmosā
Pirms aplūkot uzņēmējdarbības telpu, izveidojiet kontrolsarakstu, kas detalizēti apraksta un novērtē jūsu vajadzības un prioritātes, pirms redzat jebkādu vietu. Ir viegli satraukties par to, kā telpā izskatās un pievēršoties trūkumiem. Pieredzējis saimnieks vai nekustamais īpašums uzņemsies jūsu entuziasmu par konkrētu telpu un var nopietni pārdot jūs, lai ātri pieņemtu lēmumu, vai arī esiet mazāk elastīgs sarunās par nomas noteikumiem.
Ir svarīgi arī kontrolēt jautājumu sarakstu, lai uzdotu jautājumu par nomu, jo komerciālā noma var būt ļoti sarežģīta. Līzinga jautājumu kontrolsaraksts palīdzēs jums atcerēties, ko lūgt, lai jums būtu pietiekami daudz informācijas par noteikumiem, lai labāk izpētītu, kāda veida noma jums tiek piedāvāta.
- Komerciālā biroja, mazumtirdzniecības un rūpniecisko īpašumu iznomāšanas kontrolsaraksts: kad runa ir par uzņēmuma atrašanās vietas izvēli, jums ir jādomā par to. Izveidojiet kontrolsarakstu, pirms atrodat komerciālos objektus par visām lietām, kas jūsu uzņēmumam vajag, lai gūtu panākumus, un ņemt to kopā ar jums.
Ja vēl neesat uzrakstījis tehnisku priekšizpēti, apsveriet to. Tehniskā priekšizpēte var palīdzēt jums domāt, plānot un risināt visas jūsu uzņēmuma vajadzības, kas jāņem vērā, nomājot komercdarbības telpu.
- Līzinga noteikumu un definīciju glosārijs: Pirms sākt risināt komerciālo nomas līgumu, ir nepieciešams laiks, lai iepazītos ar nomas pamatnolikumu. Piemēram, ir svarīgi zināt atšķirību starp " izmantojamām kvadrātveida kadrām " un " īrētām kvadrātveida kadrām". Lielākajā daļā komerciālo nomas līgumu jūs maksāties par vairāk kvadrātveida kadrus, nekā jūs faktiski aizņemat.
- Kā uzrakstīt tehniskās iespējamības pētījumu : tehniskās priekšizpētes sagatavošana var palīdzēt rūpīgi izskatīt un plānot visu, kas jums ir un ko nākotnē vajadzēs biznesa vajadzībām, kad runa ir par nepieciešamo vietu.
Komerciālo nomas un kopējo līzinga noteikumu veidi
- Komerciālo nomas veidi : salīdziniet komerciālo nekustamo īpašumu komerciālo nomas veidu veidus viegli lasāmā diagrammā.
- Diviem visizplatītākajiem veidiem, kā iznomāt biroju un citas komercplatības, ir:
- Noma: standarta īrnieka un saimnieka nomas gadījumā jūs esat galvenais uzņēmums (vai persona), kas nosaukts nomā ar saimnieku.
- Apakšnomas līgums: apakšnomas ir tad, kad personai vai citai personai jau ir noma ar īpašnieku, bet apakšnomas (izīrē) daļu no vietas, kas jums ir vieta.
Apakšuzņēmēji nevar nodot tiesības apakšfondiem, kas nav oriģinālajā nomas līgumā, vai ja sākotnējā noma aizliedz apakšlīgumus.
Pros un Cons of Sublease: Komercdarbības apakšlīgumi piedāvā plusi un mīnusi uzņēmumu īpašniekiem. Pirms parakstāt apakšnomas, pārliecinieties, ka esat nosver priekšrocības un trūkumus sublease komerciālo telpu.
Izpratne un sarunas par komerciālo nekustamo īpašumu nomu
Komerciālā noma ir sarežģīta un ļoti atšķirīga no dzīvojamās nomas. Pirms jebkāda komerciāla nomas parakstīšanas jums jāzina, ko uzdot jautājumus un kā aprēķināt nomas maksu, maksas iekasēšanu un citas pievienotās maksas. Apbruņots ar zināšanām, jūs varat vienoties par labāko piedāvājumu!
Sievietes ir tikpat spējīgas sarunās par labu darījumu komerciālajos nomos, kā vīrieši, taču sarunas sākas ar pareizo jautājumu uzdošanu .
Kad jums ir atbildes uz dažiem jautājumiem, jūs varat izpētīt vairāk par nomas veidiem, līzinga noteikumiem, sarunām par komerciālu nomu . Jūs arī labāk spēsiet plānot savas finanses un savas sarunu stratēģijas, ja zināt, ko uzdot jautājumus.
- Jautājums Nr. 1: kāda veida komerciālā noma tiek piedāvāta? Piedāvājamās nomas veids, iespējams, ir vissvarīgākā lieta, kas jāizskata vispirms, jo tā nosaka, kā no jums tiks iekasēta īres maksa. Komerciālo nekustamo īpašumu nomas noteikumi tiek definēti pēc komerciālās nomas veida.
- Jautājums Nr. 2: Vai nomas noteikumi ir sarunu ceļā? Visiem komerciālajiem nomas līgumiem vienmēr jābūt vismaz daļai sarunu, neatkarīgi no tā, cik mazs. Pilnīgi neelastīgs saimnieks parasti nav kāds, kuru vēlaties iznomāt, jo "neelastīgs" bieži vien ir līdzīgs "nepamatotiem".
- Jautājums Nr. 3: kāda veida apdrošināšana noma prasa īrniekiem pirkt? Tikai nedaudzi uzņēmumu īpašnieki, kas ir jauni komercīpašumu nomai, izskatīsies ārpus faktiskajām ikmēneša īres un komunālo pakalpojumu izmaksām, nosakot, vai telpa ir pieejama, taču jums jāapsver arī jūsu apdrošināšanas izmaksas.
Pārcelšanās no mājām balstīta uzņēmuma uz "ķieģeļu un javas" telpu tev izmaksās daudz, lai apdrošinātu savu biznesu, jo papildus savām apdrošināšanas vajadzībām jūsu saimnieks droši vien pieprasīs, lai jūs iegādātos apdrošināšanu, lai viņu aizsargātu.
Vairāk jautājumu un apsvērumu pirms komerciālā īpašuma nomu parakstīšanas
- Rūpnieciskā īpašuma nomas - pirms jūs pierakstīties, skaties vairāk nekā numuri
- Jautājumi uzdot par rūpniecības telpu nomas noteikumiem, īri un citas maksas
- Jautājumi, uzdotie par rūpniecisko telpu konstrukciju un atjaunošanu
- Jautājumi uzdot par uzņēmējdarbības lietošanas ierobežojumiem, iznomājot industriālo telpu
Noteikumi, kas jums jāzina, lai saprastu komerciālo nekustamo īpašumu nomu
Iznomājot komerciālo platību, jūs bieži maksāsit par vairāk nekā faktisko kvadrātveida kadru, kuru jūs aizņemsit. Iznomātājs var viegli izmantot to, kurš nesaprot atšķirību starp Trīsvienīgu nomas līgumu ( NNN Lease ) un Double Net Lease . Kaut gan starpība var izklausīties tikpat daudz, un NNN noma ir vissliktākā veida noma jebkuram īrniekam, ko parakstīt, jo tas gandrīz vienmēr dod priekšroku saimniekam.
Šeit ir raksti, kas ne tikai izskaidros dažādus nomas veidus, bet arī paskaidro, kā noma un pievienotās izmaksas, piemēram, kopējās platības uzturēšanas (CAM) maksas tiek aprēķinātas:
- Kvadrātveida videomateriālu formulas, ko izmanto, lai aprēķinātu komerciālo nomas maksu: kāpēc telpa, kuru aizņemat, nav viss, par ko maksājat
- Kopējās platības uzturēšanas (CAM) komisijas maksas komerciālajā līzingā: 101
- Komerciālas nomas - kvadrātveida videomateriāli, ko izmanto komerciālo nomas līgumu aprēķināšanā
- Komercligās iekasētās vidējās procentu īres maksas
Kā vienoties par komerciālo nomas noteikumiem
Kad esat atradis perfektu vietu, jums joprojām ir jāpiedāvā piedāvājums, un reizēm ir jāierodas, lai vienotos par labāko darījumu ar komerciālu nomu. Nekad nepieņemiet nevienu piedāvājumu, neprasot vismaz kaut ko labāku. Komerciālā līzinga standarta un parastā kārtība ir sarunu risināšanā - tā sagaida no tā, ka nomnieks parasti piepildīs nomas maksu vai maksu, cerams nedaudz samazināties.
- Kā pārrunāt CAM komisijas komerciālo nomas līgumu gadījumā: lielākās daļas īrnieku bažas par kopējās platības uzturēšanu (CAM) maksā, un tas tiek pārprasta vēl vairāk. Bet CAM maksājumi bieži vien ir apgrozāmi. Jo lielāka ir iznomātā telpa, jo lielāka iespēja, ka jūs varēsiet apspriest CAM maksu un visas saistītās administratīvās maksas. Tomēr neatkarīgi no tā, cik maza ir telpa, nekad nepieņemiet nevienas nomas noteikumus, neprasot labāku piedāvājumu.
- Saņemiet sākotnējos prasību noteikumus rakstīšanai: ja saimnieks vai līzinga aģents vienkārši pateiks jums noteikumus, lūdziet rakstveidā uzrādīt kaut ko, kas rāda noteikumus, pirms jūs iesniedzat counter piedāvājumu. Ja viņi nevēlas piedāvāt vēstuli, lūdziet e-pastu vai vietas kopijas ierakstu (kurā būs iekļauta vismaz pamata nomas informācija).
- Piedāvājuma vai pretendenta piedāvājuma sagatavošana: piedāvājums jāuzrāda no jūsu uzņēmuma, nevis no jums personīgi, pat ja jums pieder individuāla komersanta īpašums.
Ir lietderīgi atcerēties, ka piedāvājuma vēstule ir pārdošanas piķis . Jūs lūdzat atšķirīgus vārdus, nevis tos, kas jums tika doti - nosacījumi, kas ir vairāk jūsu labā, un jūs vēlaties, lai zemes īpašnieks redzētu jūs un jūsu uzņēmumu kā labu izvēli, kas ir vērts piekāpties.
- Jūsu līzinga nosacījumu iekļaušana piedāvājumā vai piedāvājumu iesniegšanā: ir dažas galvenās lietas, kuras jāiekļauj jūsu piedāvājumā. Piemēram, jūs vēlaties izskaidrot likmi, ko jūs maksājat, nomas ilgumu, atjaunošanas iespējas, kā arī sarakstu ar visiem būvizstrādājumiem vai uzlabojumiem, kurus vēlaties iznomātājam izdarīt, vai arī pēc tam, kad jūs pārvietosities iekšā un, kad jūs pārvietosiet
- Ja jums ir nepieciešama palīdzība, lai sagatavotu piedāvājumu vēstuli, sievietēm biznesā ir parauga piedāvājuma vēstule , kuru varat izmantot kā vadlīniju, lai rakstītu savus terminus.
Visu kopā
Meklējot vietu, vajadzētu būt aizraujošam un jautrajam, nevis biedējošam. Nekautrējieties ņemt vērā vietas, uz kurām jūs skatāties piezīmes, mērījumus vai attēlus. Šīs lietas var jums palīdzēt izpētīt un salīdzināt citas iespējas pēc vietnes atstāšanas.
Iespējams, ka divas vissvarīgākās lietas, kas jāatceras, ir gandrīz visas nomas, kaut kādā veidā ir apstrīdamas, un komerciālais līzings ir sarežģīts, un zemes īpašnieki sagaida, ka uzdosit daudz jautājumu. Patiesībā, kad runa ir par nomu, jo vairāk jautājumu jūs uzdodat, jo vairāk ir izdevība, ka saimniekam ir jārisina tieši ar jums.
Uzdodot jautājumus un esot pārliecinoši, jūs varat iegūt vislabāko piedāvājumu. Un, kad runa ir par faktiskās nomas parakstīšanu, ja jūs kaut ko nesaprotat, tas maksā, lai saņemtu advokātu vai uzticamu nekustamo īpašumu, lai izskaidrotu noteikumus jums.