Komerciālo līzinga noteikumu glosārijs: slodzes koeficients
"Slodzes koeficients" ir termins, kas attiecas uz metodi, kā aprēķināt kopējās mēneša īres izmaksas komerciālajam īrniekam . Tas apvieno izmantojamās kvadrātpēdas papildus kopējo platību kvadrātpēdu procentuālajai daļai, ko gūst labums no īrnieka. To dažreiz sauc par "papildinājumu" faktoru vai faktoru "kopējā zonā".
Kas tiek uzskatīts par kopējām jomām?
Kopējās platības var ietvert tualetes, vestibilus, lifti, kāpnes un kopējas gaitenis.
Tās ir jomas, kuras komerciālajiem īrnieku klientiem, klientiem un darbiniekiem var piekļūt un varētu izmantot.
Izmantojamie kvadrātveida pēdas slodzes koeficienta aprēķinos
Slodzes koeficienta aprēķini sākas, nosakot starpību starp izmantojamām un nomātām kvadrātpēdām. Izmantojamās kvadrātpēdas nosaka teritoriju, kurā jūs un jūsu uzņēmums patiešām un vienīgi var aizņemt. Cita veida īrniekiem nav piekļuves šai vietai. Tas ir jūsu veikals, jūsu birojs, jūsu atrašanās vieta.
Ja jūs iznomājat noliktavas platību, kas ir 25 'x 20', jums ir 500 kvadrātpēdas izmantojamas vietas. Tas ir jūsu apgabals, un jūsu bizness, visticamāk, var izmantot visu. Ja jūs atstājat šīs vietas brīvo vietu, tas ir jūsu izvēle, taču jūs varētu izmantot šo atstarpi, ja vēlaties, lai tā veicinātu jūsu izmantojamās kvadrātpēdas.
Jūs un citi, kas ir saistīti ar jūsu biznesu, var izmantot arī koplietošanas telpas, tualetes, vestibilu, lifti, gaiteņus un kāpnes, taču tās nav daļa no izmantojamām kvadrātpēdām, jo tās nav tikai jūsu īpašumā.
Izņēmums var pastāvēt, ja jūsu izmantojamās kvadrātpēdas ir sadalītas atsevišķās telpās vai atsevišķos stāvos. Šajā gadījumā visi piekļuves veidi, kas tos savieno, palīdzēs jūsu izmantojamām kvadrātpēdām. Tās nav kopīgas zonas, jo citi īrnieki un / vai īpašuma īpašnieks tos neizmanto.
Rentabla kvadrātveida pēdas slodzes koeficienta aprēķinā
Tagad, kad esat identificējuši izmantojamās kvadrātpēdas, varat aprēķināt jūsu nomātās kvadrātpēdas, pievienojot procentuāli kopējās platības, kuras jūs un / vai arī jūsu klienti lieto.
Procentuālo vērtību parasti nosaka saimnieks vai īpašuma īpašnieks, un tas zināmā mērā ir atkarīgs no izmantojamās kvadrātveida kadru, salīdzinot ar ēkas kopējo kvadrātveida kadru.
Šeit jums varētu būt sarunu vieta. Nav vienotas procentuālās attiecības, lai gan tas parasti nepārsniedz 15 procentus. Tas var būt atkarīgs no tā, vai jūs īrējat telpu zonā ar daudziem citiem komerciāliem īrniekiem, piemēram, tirdzniecības centru. Ja jūsu klientiem un klientiem ir arī liela autostāvvieta, tas var palielināt procentus.
Slodzes koeficienta aprēķināšana
Sāciet ar kopējo kvadrātveida kadru no visas ēkas grīdas. Tagad atņemiet kvadrātveida kadrus no kopējām telpām. Jums ir palicis izmantojamais kvadrātveida kadrus, vismaz, ja jūs iznomāt visu ēku, nevis telpu tirdzniecības centrā vai sloksnes centrā. Sadaliet kopējo platību, izmantojot izmantojamo kvadrātveida kadrus, lai iegūtu slodzes koeficientu.
Ja jūsu aprēķini sasniedz 20 procentus, un saimnieks piedāvā 15 procentus, jums, iespējams, ir labs darījums. Ja jūs ieradīsieties pie 10 procentiem un saimnieks lūgs 15 procentus, jūs varētu vēlēties apspriest vai piesaistīt nekustamā īpašuma profesionāļa palīdzību, lai to izdarītu.
Jūs arī vēlēsities noskaidrot, vai jūsu nomas gadījumā slodzes koeficients ir regulējams, ja to atjauno pēc atjaunošanas. Veiksmīga uzņēmējdarbība ir visu par plānošanu. Ja bizness nav uzplaukums un nākamajā gadā jūs saskarat ar iespējamu ievērojamu slodzes faktoru, tas varētu būt katastrofāls. Komerciālā noma ir ideāli ilgtermiņa. Jūs nevēlaties pārcelt savu uzņēmumu.