Saprast Legalese pirms Jūs pierakstījies komerciālā noma
Pirms parakstāt komerciālo nomas līgumu biroja vai mazumtirdzniecības telpām, pārliecinieties, ka saprotat parakstītā nomas noteikumus. Šeit ir daži no visbiežāk izmantotajiem noteikumiem komercnēsā un vispārīgās definīcijās.
PAPILDU NOMA : Papildu īres maksa attiecas uz priekšmetiem, kurus īrniekam var iekasēt par to, nav iekļautas izmantojamās kvadrātveida kājās vai citās nomas maksās. Šīs izmaksas var ietvert pēcpusdienas pakalpojumus, HVAC, kopējās platības uzturēšanas (CAM) maksas, nomas procentu likmi un visas citas izmaksas, kas nav iekļautas bāzes nomas maksā.
Piemēri: Jenna rotaslietas un Jems (JJJ) pārņēma telpu tirdzniecības centrā par bāzes nomas maksu 4000 USD mēnesī. JJJ arī ir jāmaksā procenti no viņu ikmēneša pārdošanas, kā to prasa mazāk kā "Papildu īre".
NOMA NOMA : Termins "Bāzes noma" attiecas uz minimālo nomas maksu, kas jāmaksā saskaņā ar nomas noteikumiem, un saskaņā ar kuru nomniekam jāmaksā papildu nomas maksa, pamatojoties uz procentu vai dalības prasību. Šis nomas veids parasti tiek veikts veikalos mazumtirdzniecības centros.
Piemēram, Karen's Kat Corner, pet veikals, katru mēnesi var samaksāt bāzes īres maksu 1500 ASV dolāru apmērā. Taču viņas nomai ir nomas prasība procentos, ka viņa papildus bāzes nomas maksai maksā arī nelielu procentuālo daļu no visiem viņa mēneša pārdošanas apjomiem par noteiktu summu.
Skatiet arī "Procentu noma" un " Komerciālajās nomas maksās iekasētās vidējās procentu likmes ".
BOMA : starptautiska profesionāla asociācija, kas sniedz "informāciju par biroju ēku attīstību, līzingu, ēku ekspluatācijas izmaksām, enerģijas patēriņa modeļiem, vietējiem un nacionālajiem būvnormatīviem, likumdošanu, nodarbinātības statistiku un tehnoloģiju attīstību."
BOMA STANDARDS : BOMA publicē standartus biroju telpu izmēram, lobijiem komerciālā nekustamā īpašuma nozares vārdā un saimnieku konvencijām. BOMA publicētās nozares vadlīnijas tiek sauktas par "BOMA standartiem".
Vairāk informācijas var atrast BOMA tīmekļa vietnē.
BŪVNIECĪBAS BŪTIS: Celtniecības centrs ietver ēkas daļas, kuras ne īrē, bet netieši apkalpo visus īrniekus.
Celtniecības centrs ietver publiskās tualetes, ventilācijas šahtus, elektrības sadali, liftu šahtas un kāpņu telpas. Lielākajā daļā ēku šie elementi atrodas tuvu, parasti ēkas centrā.
Sk. Arī " Bruto kvadrātveida pēdas ".
Komerciālā rūpniecības telpa: komerciālā rūpnieciskā telpa ir īpašums, ko izmanto rūpnieciskiem mērķiem.
Rūpnieciskie mērķi ir smagās un vieglās ražošanas ēkas; pētniecības un attīstības parki; rūpnīcas biroja daudzlietošanas īpašums; fabrikas noliktavas daudznozaru īpašums; un industriālie parki.
Rūpnieciskās ēkas bieži ir noliktava vai cita liela, nepabeigta telpa, kuru var izmantot tikai kā noliktavu vai tikai rūpnieciskiem mērķiem. Tomēr daudzas rūpniecības telpas tiek pārveidotas, lai tās kalpotu par tradicionālāku biroja telpu vai kā uzglabāšanas / rūpniecības / biznesa kombināciju. Daudzi mazumtirdzniecības uzņēmumi pašlaik izmanto rūpniecisko parku teritorijas.
Lai piesaistītu plašu uzņēmumu loku, daudzi industriālie parki tagad ir kļuvuši daudz vērtīgāki, tādēļ virs zemes tos var būt grūti atšķirt no mazumtirdzniecības un biznesa parka.
BRĪVĀ NOMA . Bruto noma ir komerciālās nomas veids, kas parasti dod priekšroku īrniekam (nomniekam), jo iznomātājs (iznomātājs) maksā visas "parastās izmaksas", kas saistītas ar īrētās telpas īri un uzturēšanu.
Bruto nomas gadījumā iznomātājs var segt izmaksas, ieskaitot komunālos pakalpojumus, ūdeni un kanalizāciju, remontu, apdrošināšanu un / vai nodokļus.
GROZĪŠANA : Termins "peļņas pieaugums" parasti attiecas uz pilnībā apkalpotām nomas līgumiem (dažkārt to sauc arī par "pilna servisa nomas līgumiem"). Pilnībā apkalpotā nomas gadījumā īrnieks maksā fiksētas summas dažiem pakalpojumiem papildus nomas maksai par faktiski iznomāto telpu Piemēram, saimnieks maksā par kopējās platības uzturēšanas izdevumiem (CAM). Pēc tam saimnieks šo maksu sadala, samazinot bruto kvadrātpēdu skaitu ēkā, un katram īrniekam maksā summu, kas ir atkarīga no kvadrātpēdu procentiem, ko īrnieks aizņem.
Bruto apgrozījums nozīmē, ka, ja ēka ir aizņemta mazāk nekā 90-95%, izdevumi joprojām tiek aprēķināti par rentablajiem īrnieku darbības izdevumiem.
KOPSAVILKUMA FAKTORS : slodzes koeficients ir metode, pēc kuras īrniekam aprēķina kopējās ikmēneša īres izmaksas, kas apvieno izmantojamās kvadrātpēdas un kopējo platību kvadrātpēdu procentuālo daļu.
Izmantojamās kvadrātpēdas + kopējās platības kvadrātpēdu procenti = nomātās kvadrātpēdas.
Šis skaitlis par kopējās platības izmaksu procentuālo daļu ikmēneša īres aprēķinam ir zināms kā "slodzes koeficients".
Kopējās platības var ietvert tualetes, vestibilā, lifti, kāpnes un kopējas gaitenis.
PERCENTĀRĀ NOMA : Procentu līzings parasti prasa īrniekam samaksāt "Basic Rent" un pēc tam virs šī apjoma, īrnieks maksā procentus, pamatojoties uz ikmēneša pārdošanas apjomiem. Procenti nomas tiek parasti izpildītas mazumtirdzniecības tirdzniecības vietās un citās komerciālās mazumtirdzniecības nomas.
Procenti nomā nevajadzētu ņemt procentus no visa veiktā pārdošanas apjoma, bet tajā jāietver procents, kas samaksāts zemes īpašniekam (iznomātājam) tikai tad, kad īrnieks noteiktā mēnesī ir samaksājis noteiktu summu. Piemēram, procentu izpirkumnoma var prasīt, lai īrniekam būtu jāmaksā 5% no visiem pārdošanas apjomiem, kas attiecīgajā mēnesī pārsniedz 25 000 ASV dolāru.
Skat. Arī " Bāzes īres maksa " un " Komerciālo īres maksu vidējā procentu likme ".
Pazīstams arī kā: Procentu līzings; Procentu līzings; Mazumtirdzniecības noma; Piedalīšanās īre
Nomātām kvadrātveida kājām: saskaņā ar BOMA standartiem šis termins attiecas uz "izmantojamo kvadrātpēdu" kombināciju un kvadrātveida kāju daļu, kas aptver kopējo platību. Raksturīgi, ka starp izmantojamām kvadrātpēdām un nomātām kvadrātpēdām ir atšķirība no 10% līdz 15%. Nomātās kvadrātpēdas parasti atspoguļo augstākas izmaksas nekā vienīgi izmantojamās kvadrātpēdas. To parasti aprēķina, pievienojot izmantojamās kvadrātpēdas un dažu ēkas kopējās platības procentuālo daļu.
Šo procentuālo daļu iegūst, dalot kvadrātveida pēdas kopējā zonā ar īrnieku skaitu un izmantojamo kvadrātpēdu apjomu katram īrniekam. Piemēram, ja ēkā ir četri īrnieki un Nomnieks A aizņem 200 kvadrātpēdas, un Nomnieks B aizņem 800 kvadrātpēdas, Tenants A būtu atbildīgs tikai par 20% no maksas par kopējo platību.
PIEPRASĪJUMS . Komerciālā nekustamā īpašuma gadījumā apakšnomas ir noma (īres līgums) starp īrnieku, kurš jau ir nomājis komercplatību vai īpašumu, un kādam (apakšuzņēmējam), kas vēlas izmantot daļu vai visu īrnieka telpu. Apakšnomas īpašumā nomnieks piešķir noteiktas tiesības, kuras viņiem jau pieder, iznomātajam īpašumam, noguldītājam.
Apakšnoteikumi maksā īres maksu tieši likumīgajam īrniekam (apakšuzņēmējam), lai vai nu sadalītu telpu ar apakšnomas īpašnieku vai pārņemtu visu telpu no apakšnomas.
Apakšuzņēmējs nevar likumīgi piešķirt tiesības subdepozīta personai, ka apakšnomas īpašniekam nav tiesību arī savā nomā. Turklāt subleaseer nevar iznomāt, ja vien viņiem nav atļauts to darīt savā nomā.
TURNKEY : Turnkey ir termins, ko izmanto, lai aprakstītu daudzas lietas, tostarp darbiniekus, produktus, pakalpojumus un nekustamo īpašumu. Ja komerciālo nekustamo īpašumu izmanto "pabeigts", tas vienkārši nozīmē, ka īrētā vai nopirktā telpa ir gatava pāriet. Konkrēti, visi instalācijas, armatūra, grīdas segumi un virspusēji dekoratīvi priekšmeti (piemēram, krāsas un paklāji) jau ir izvietoti.
Vienkārši sakot, jūs varētu raksturot "pabeigtu" kā "telpu, kas ir gatava pārvietoties - vienkārši" pagrieziet atslēgu "un atveriet durvis."
USBLE SQUARE FEET : Komerciālā līzinga gadījumā izmantojamie kvadrātveida pēdas vienkārši nozīmē kvadrātveida kadrus, kurus iznomā tikai īrniekam. Izmantojamās kvadrātpēdas ietver privātas (tikai nomnieku) atpūtas telpas, skapjus, glabātuvi un citas telpas, kuras izmanto tikai īrnieks.
Vienkārši sakot, izmantojamie kvadrātveida kadri nozīmē kvadrātveida kājiņas, ko tieši izmanto īrnieks. Tas neietver kopējās platības kvadrātveida kadrus, ko izmanto, aprēķinot "nomātās kvadrātpēdas".
Pazīstams arī kā: USF, Usable SF, Usable Square Footage
Saistītie noteikumi: