Neto noma - versijas, apsvērumi un alternatīvas
Daži parasto izmaksu piemēri
Neto nomas līgumos iekļautie izdevumi bieži vien ietver nodokļus, komunālos pakalpojumus, apsaimniekošanas pakalpojumus, īpašuma apdrošināšanu, īpašuma pārvaldīšanas maksas, kanalizācijas, ūdens un atkritumu savākšanu.
Šīs izmaksas parasti iedala trīs kategorijās: uzturēšana, apdrošināšana un nodokļi.
Dubultā neto noma prasa, lai īrnieks maksā visus nodokļus un apdrošināšanu. Triple neto nomas prasa, lai viņš maksā visas trīs parasto izmaksu kategorijas.
Esiet piesardzīgs un sarunājieties
Neto noma gandrīz vienmēr labvēlīgi iznomātājam. Viņi var un vajadzētu apspriest, lai iekļautu maksimālo summu - maksimālo summu, par kuru jūs esat atbildīgs par pamatnomas nomas summu katru gadu. Paturiet prātā, ka jūs būsiet atbildīgs par šiem papildu izdevumiem neatkarīgi no tā, cik labi vai cik slikti jūsu bizness notiek nomas termiņa laikā. Šī ir būtiska atšķirība no dažām citām kopīgām komerciālām nomas līgumiem, kam ir nepieciešama procentuālā daļa no jūsu bruto ieņēmumiem, pārsniedzot noteiktu slieksni. Vismaz jūsu īre pirms procentuālo daļu no parastajām izmaksām tiek piemērota - jūsu cena par kvadrātpēdu ir mazāka nekā tā būtu, ja jūs iekļautu standarta nomas līgumu.
Kāda ir alternatīva?
"Bruto noma" ir tas, ko lielākā daļa cilvēku domā, kad viņi apsver iespēju noslēgt līgumu, lai iznomātu īpašumu. Katru mēnesi maksājat vienotu īres maksu. Apmaiņā īpašuma īpašnieks vai saimnieks maksā par visiem ar īpašumu saistītajiem izdevumiem. Tas ir kopīgs ar dzīvojamo īpašumu, taču daži komerciālie nomas gadījumi dažkārt ir arī lieli nomas darījumi.
Bruto nomas var mainīt un bieži vien ir. Īrnieks var samaksāt dažas saprātīgas papildu izmaksas, piemēram, komunālo pakalpojumu vai atbildības apdrošināšanu. Ja jūs uztraucaties noslēgt neto nomas līgumu, izpētiet un mēģiniet apspriest hibrīda alternatīvu ar īpašuma īpašnieku.
Saistītie noteikumi:
- Dubultā neto noma
- Trīsvietīgā neto noma
- Pilnībā apkalpotais noma
- Nomātās kvadrātveida pēdas
- Izmantojamie kvadrātveida pēdas
- Slodzes koeficients
Pazīstams arī kā: slēgta tipa noma