Tiesvedības tiesības bieži vien ir ierobežotas un sarežģītas
Vai zemestrīce var atsaukt īpašnieku ? Ja galvenais nomas līgums nepiešķir īrniekam tiesības slēgt priekšapmaksu jums, tad nē subtenants nevar iesūdzēt savu īpašnieku. Tomēr jūs varat izteikt prasību pret personu, kuru jūs izsniedzat no apakšlīguma, ja viņi jums lied jums par savām tiesībām pakārtot jums priekšā.
Ja jums ir strīds ar savu īpašnieku - neatkarīgi no tā, vai tas ir nomas vai apakšnomas līgumā, un jūs pats nevarat strādāt, sazinieties ar advokātu, kam ir pieredze strīdu izšķiršanā saistībā ar komerclīgumiem .
Piesakies Master Lease noteikumiem
Pirms jūs saņemat apakšnomas par jebkuru personu, pārliecinieties, ka redzat galveno nomas līgumu. Daudzi namīpašnieki aizliedz iznomāt. Ja parakstāt apakšnomas līgumu ar īrnieku, kuram nav tiesību uz apakšnomāšanu, jums ne tikai ir mazas likumīgas tiesības, bet jūs pat varat saņemt izlikšanu, ja iznomātājs to atklāj.
Kapitāla nomas formulējums ir galvenais faktors, lai noskaidrotu, vai apakšnoguldītājam ir tiesības iesniegt prasību, kā arī, ja apakšnoguldītājs uzņemas galvenās nomas saistības (ti, pārņēma visu telpu un saistības vai vienkārši muguras stūra birojs?)
Valsts tiesas pamatojas uz valodu
Valsts tiesas ir pieņēmušas dažādus lēmumus par gadījumiem, kad apakšlīgumi iesūdzēti zemes īpašniekus. Tā kā šī tiesību joma joprojām ir veidojusies, vislabāk ir konsultēties ar advokātu savā valstī.
Tomēr parasti nomnieka termiņiem ir svarīga loma, nosakot, vai subtenants var iesūdzēt zemes īpašnieku.
Kapitāla noma var ierobežot jūsu tiesības iesniegt prasību pat tad, ja jūsu apakšnomas rezidence saka, ka varat iesniegt prasību par īrnieku, kas ir norādīts galvenajā nomas līgumā.
Piemēram, nomas līgumos ir diezgan bieži sastopami šķīrējtiesas vai starpniecības klauzulas. Tas nozīmē, ka jūs piekrītat, ka gadījumā, ja starp jums un īpašnieku ir strīds, jūs neatstāsieties tiesā.
Parasti tas ir labs gan apakšnodaļniekam, gan saimniekam, ja vien tajā nav norādīts, ka jūs pilnīgi zaudēsit tiesības iesniegt prasību, ja nevar panākt vienošanos.
Šajās klauzulās būtu jānorāda konkrēta starpniecības vai šķīrējtiesas sabiedrība, nevis indivīds. Šķīrējtiesnesim jābūt neitrālam, nevis kādam, kas ir saistīts ar saimnieku vai viņu pārstāvi.
Saimnieka zaudējumi ne vienmēr tiek sodīti
Ir svarīgi saprast, ka, ja jūsu nomnieks vai īrnieks, par kuru jūs saņemat apakšnomas līgumu, pārkāpj nomas līgumu, parasti nevarat tiesāties par zaudējumu atlīdzināšanu (tas ir, ko latieši parasti sauc par "sāpēm un ciešanām"). Tikai dažu veidu rīcību gadījumā vai "ļaunticība" ir iespēja iesniegt prasību par zaudējumu atlīdzināšanu.
Jautājums kādam ir reti izdevīgs, tādēļ nekad neparakstiet nomas līgumu ar domu, ka, ja ir problēmas, jūs varat vienkārši uzņemt sliktu saimnieku tiesā un uzvarēt. Vienmēr ir labāk parakstīt nolīgumu, kuru jūs saprotat un esat apmierināts, un tikai ar saimnieku, uz kuru, jūsuprāt, varat uzticēties.