Kā izvairīties no līgumiem, kas dod priekšroku zemes īpašniekam
Ir absolūti nepieciešams, lai jūs parakstītu nomas līgumu tikai ar noteikumiem , kurus saprotat. Ja neesat pārliecināts par juridisko formulējumu komerciālā nomas līgumā, ir vērts to, ka advokāts to pārskaita ar jums, pirms kaut ko paraksta. Šeit ir daži brīdinājumi par "sarkanu karogu", lai palīdzētu jums atpazīt potenciāli sliktu līzinga darījumu.
Noma ilgāk par diviem gadiem
Iegūšana ar ilgtermiņa nomu ir briesmīgs slogs visiem mazo uzņēmumu īpašniekiem. Ja jums kāda iemesla dēļ ir jāpārtrauc nomas maksa, jums būs jāmaksā par nomu, kamēr saimnieks var iznomāt vietu kādam citam. Tā kā jūs esat finansiāli saistīts uz nomu, nomniekam ir maz stimulu mēģināt atrast citu nomnieku.
Ekonomiskās situācijas laikā zemes īpašnieki izmisīgi vēlas izīrēt vietu un var mēģināt piespiest jūs uz 3 līdz 5 gadu nomu. Nedariet to. Viena gada noma ar labu atjaunošanas klauzulu vislabāk ir nenoteiktā laikā. Bet, ja jūsu saimnieks neuzņemsies vienu gadu nomas līgumu un jūs patiešām vēlaties vietu, dodieties uz divu gadu nomas līgumu, bet nekad uz ilgu laiku. Jo ilgāk jūs apņemties sevi, jo vairāk jūs ierobežosiet savu biznesu, ja tas izaugs no nomas vietas vai, ja jums kāds iemesla dēļ būs nepieciešams mainīt atrašanās vietas.
Ilgtermiņa nomas līguma atjaunošanas klauzulas
Uzmanieties no nomas, kas prasa, lai jūs vienlaikus apņemtos atjaunot vairāk nekā divus gadus. Ja vien tu jau nebūsi turīgi, to nedara. Jūsu bizness varētu pieaugt, jūs varētu pārcelt vai pat samazināt. Sākotnējā viena gada noma ar piecu gadu atjaunošanas klauzulu īrniekam nav labs darījums.
Jums būs spiesti pārvietoties gadu vai apņemties palikt telpā ilgu, ilgu laiku.
Atjaunošanas noteikumi, kas ir neskaidri vai nav iespēju atjaunot
Nekad neparakstiet nomas līgumu, kas nedod jums iespēju atjaunot, ja vien jūs īslaicīgi nevēlaties atstāt vietu. Atjaunošanas iespējām skaidri jānorāda, cik ilgi jums būs jāatjauno noma un precīzs īres pieauguma koeficients, ja jūs atjaunojat.
Tiesību tiesību konfiskācija
Dažos gadījumos vienošanās, ka triki vai liek jums atteikties no noteiktām tiesībām, var nebūt izpildāmas. Bet kāpēc izmantot iespēju? Nekad neatstājiet tiesības celt prasību pret saimnieku.
"Tu vari man ticēt"
Nekad neuzticieties saimniekam (vai saraksta aģentam), kas lūdz jums paļauties uz mutisku darījumu un "uzticību". Visiem nomas noteikumiem jābūt rakstveidā. Tas aizsargā jūs un savu saimnieku. Lauku īpašnieks, kas saka "neuztraucieties, es vienmēr izlaboju lietas", bet neuzlieku vienošanos par to, par ko tās ir atbildīgas, neko nenoklikšķinās uz jūsu apmierinātību. Tas attiecas arī uz atjaunošanas noteikumiem. Nekad paļauties uz solījumiem nākotnē. Ja jums ir nepieciešamas atjaunošanas iespējas, tās absolūti jāuzrāda oriģinālajā nomas līgumā. Tas ir bizness. Iznomātājs, kas neder lietas pareizi rakstveidā, nav laba biznesa persona.
Trīskārtas neto nomas maksa
Ja jūsu saimnieks lūdz jūs samaksāt īri un viņa nodokļus, viņa apdrošināšanu un viņa uzturēšanas izmaksas, to nedariet. Tas ir pazīstams kā " trīskārša neto " (NNN) noma, un tie vienmēr labvēlīgi iznomātājam.
Neskaidras un neierobežotas maksas
Daži zemes īpašnieki var mēģināt iet caur tiešajām izmaksām par lielu kopējo platību uzturēšanu (CAM) un remontu saviem īrniekiem. Jebkurš CAM maksa, kas jums jāmaksā, ir jānorāda jūsu nomā. Jums nekad nebūtu jāmaksā "neregulāri" izdevumi vai "neparedzēts" izdevumu pieaugums. Tas ietver algu izmaksu saimniekam vai īpašuma pārvaldīšanas personālam vai līgumslēdzēja maksai, kapitālremontiem vai renovācijai (jums nevajadzēs maksāt par jumtu, kas pēkšņi sabrūk) vai neparedzētu nodokļu rēķinu par jūsu īpašnieku.