Ko apsvērt, pirms lemjot par nomu
Divus galvenos apsvērumus, kas pievērsīs uzmanību, pieņemot lēmumu par pareizo telpu, lai iznomātu jūsu biznesu, ir piedāvātās nomas atrašanās vieta un veids . Tirdzniecības centrs varētu piedāvāt lielisku vietu mazumtirdzniecības biznesam, bet, iespējams, jums būs jāpiedalās jūsu īpašniekam papildus peļņas daļai, kā arī jāmaksā bāzes īre. Rūpnieciskā vai biznesa parka telpu iznomāšana ir alternatīva vērts apsvērt mazumtirdzniecības uzņēmumiem, jo īres maksa ir lētāka, un maz ticams, ka jums būs jāpiedalās jūsu peļņā.
Komerciālais īpašums
Komerciālais nekustamais īpašums var būt zeme, īpašums vai iekārtas, kas ir vai nu zonēti, vai izmantoti vienīgi uzņēmējdarbības vajadzībām. Vairumā gadījumu cilvēki nevar dzīvot ēkā, kas izvietota komerciālos nolūkos, un daudziem vietējiem rīkojumiem var būt arī ierobežojumi attiecībā uz to, kā un kā tiek izmantots komerciālais īpašums. Lai vēl vairāk ierobežotu situāciju, vietējai sabiedrībai un māju īpašnieku apvienībām un atsevišķiem zemes īpašniekiem var būt noteikti ierobežojumi.
Ja meklējat komerciālās īpašības, ir ārkārtīgi svarīgi iznomāt, ka esat pilnīgi godīgi ar nekustamo īpašumu un zemes īpašniekiem par to, ko jūs plānojat darīt ar īpašumu, un jebkādiem turpmākajiem plāniem, iespējams, jums vajadzēs uzlabot īpašumu vai paplašināt savu biznesu. Piemēram, ja plānojat izveidot mazumtirdzniecības veikalu vai uzņēmējdarbības vietu, kur jūs sagaidāt, ka daudzi klienti nāk un dodas visu dienu, jums jāpaziņo iznomātājam iepriekš.
Ja jums nepiemīt un pēkšņi pārvērtīsieties un pārvaldīsiet labiekārtošanas veikalā, jūs un jūsu uzņēmums varētu nonākt uz ielas, lai pārkāpt nomas līgumu (un jūs joprojām varat finansiāli atbildēt par īri, līdz vietne tiek iznomāta vēlreiz). Tas maksā pievērsiet laiku, padomājiet par to, ko vēlaties, un uzdodiet jautājumus par ierobežojumiem. Šeit ir daži no visbiežāk lietoto īpašumu veidiem, kurus varat nomāt, un mazliet par katru no tiem.
Komerciālo īpašumu veidi Lielākā daļa uzņēmumu īpašnieku iznomā
Komerciālais īpašums attiecas ne tikai uz atsevišķām biroju ēkām, bet arī tirdzniecības parkus, biznesa parkus un mazumtirdzniecības centrus un tirdzniecības vietas. Papildus tradicionālajām mazstāvu un daudzstāvu tirdzniecības biroju ēkām uzņēmumi (un privātpersonas) iznomā:
Biznesa parki
Biznesa parks ir ēku grupa, kas paredzēta vispārējai un vieglai rūpnieciskai izmantošanai uzņēmējdarbības vajadzībām. Biznesa parka nomas maksas bieži vien ir lētākas nekā mazumtirdzniecības īpašumi un ir salīdzināmi ar industriālo parku nomu. Daudzi ārsti un citi pakalpojumu profesionāļi iznomā telpu biznesa parkā.
Industriālie parki
Šis komerciālā īpašuma veids sastāv no ēkām, kas iedalītas vienībās vai telpās, kuras bieži vien ir noliktavas vai citas lielas, nepabeigtas telpas. Industriālie parki parasti tiek izvietoti zonā smagiem rūpnieciskiem mērķiem, bet bieži tiek izmantoti arī citiem uzņēmējdarbības veidiem.
Industriālās parka vietas var izmantot ražošanai un citiem smagiem rūpnieciskiem mērķiem, jo noliktavas var pārveidot par tradicionālām biroja telpām vai izmantot uzņēmējdarbības vajadzībām.
Rūpnieciskās telpas, kurām ir veikala priekšējā logu ekspozīcija, pašlaik tiek izmantoti arī daudziem maziem mazumtirdzniecības uzņēmumiem. Daži industriālie parki ir kļuvuši tik pievilcīgi, ka uz virsmas tos ir grūti atšķirt no biznesa parka, izņemot gadījumus, kad tiem parasti ir lielas garāžas stila durvis.
Noteikts uzņēmuma īpašnieks parasti var atrast rūpnieciskās nomas iespējas , kuras iepriekšējie īrnieki ir atjaunojuši vai iebūvējuši birojos vai tirdzniecības telpās. Šīs daļēji upscale telpas joprojām bieži maksā daudz mazāk, lai nomā, nekā citiem komerciālo īpašumu veidiem.
Komerciālais mazumtirdzniecības īpašums
Šāda veida īpašums ietver centrus, sloksnes centrus un citus objektus, kas piemēroti uzņēmumu veikalu priekšmetu veidam.
Papildus objektiem, kas paredzēti īpaši vai tikai mazumtirdzniecības uzņēmumiem, daudzi mazumtirdzniecības uzņēmumu īpašnieki arī iznomā vienības rūpniecības parkos un biznesa parkos.