Svarīgi priekšrocības un trūkumi subleases
Komerciālo telpu nomāšanas priekšrocības
Lētāka un vieglāk iegūt
Apakšizvēlnes bieži vien ir izdevīgākas par standarta komerciālu nomu , un var būt vieglāk pretendēt uz apakšnomas izpirkšanu nekā ekskluzīvai nomai.
Jūs varat sākt mazu
Jūs varat iznomāt tikai nepieciešamo vietu. Ja jūsu bizness ir mazs un jums ir nepieciešami tikai vairāki simti kvadrātpēdu, jūs atradīsiet daudz vairāk iespēju apakšuzņēmēju tirgos.
Mazāki "Pievienotie virknes:"
Apakšlīnijas parasti ir vienkāršākas un vienkāršākas nekā citi komerciālie nomas veidi. Tomēr apakšlīgumi joprojām ir saistoši juridiski dokumenti, un tie ir atkarīgi arī no sākotnējās nomas. Jums vajadzētu nopietni uzskatīt, ka advokātam vai uzticamam nekustamo īpašumu uzskatam par nomnieka nomu, kā arī apakšnomu pirms parakstīšanas.
Gatavība gatavībā: lielākā daļa no apakšizvēlnēm jau ir pabeigtas, tādēļ jums nebūs jāuztraucas par jauninājumiem un izveidei.
Piekļuve kopīgām teritorijām
Daudzās slēgtās telpās tiek nodrošināta piekļuve uzņemšanas vietām, pārtraukuma telpām, konferenču telpām, uzglabāšanai un citām kopīgām telpām par izdevīgām cenām vai dažos gadījumos pat par brīvu.
Bezmaksas ērtības
Tā kā apakšlīniju telpas ir daļa no lielākas vietas, jums var nebūt jāmaksā par trauksmes sistēmām vai piekļuvi internetam, ja šīm vietām vieta jau ir pieslēgta.
Iespēja lietot visu telpu
Ja apakšnomas īpašnieks vēlas pāriet, kamēr nomas līgums ir beidzies, viņi varēs apmaksāt visu jūsu telpu. Tas var padarīt vieglāk iegūt lielākas telpas, ja jums ir esošas finansiālas attiecības ar apakšnomas īpašnieku, un ja jūs vēlaties saglabāt vietu pēc sākotnējās nomas termiņa beigām, jums var būt izdevīgāk vienoties par nomas līgumu ar faktisko saimnieks.
Nav CAM vai citu neparedzamu maksu
Tipiskajā apakšnomas kārtā jūs esat atbildīgs par zaudējumu atlīdzināšanu, ko jūs rada, bet jūsu apakšnomas īpašnieks (vai to īpašnieks ) parasti ir nepieciešams, lai labotu un uzturētu kopīgas telpas. Lielākajā daļā gadījumu apakšlīgumi ir pilnībā apmaksāti nomas līgumos ar vienotu ikmēneša nomas maksu. Tas var padarīt budžetu īres maksu vieglāk.
Tīkli un sociālās iespējas
Ja jūs strādājat vienatnē, jūs varat gūt labumu no zemapjoma telpas, ja jūs komandējat ar kādu līdzīgu profesiju. Jūs varat saņemt uzņēmumu vai klientu nodošanu vai arī jaunu peeru / draugu, lai runātu nozarē un dalītos ar resursiem.
Piekļuve administratīvajam atbalstam
Ja telpa tiek koplietota un jums nav visas dienas, citi apakšnomas īpašnieki vai darbinieki var atbildēt uz jūsu tālruņa numuriem, saņemt vēstules un paketes vai apsveikt negaidītus apmeklētājus. Ja jūs pieprasāt šos pakalpojumus, jums, iespējams, būs jāmaksā par tiem, bet jums vairs nebūs jāpiesaista birojā visu dienu, lai saņemtu pastu.
Piekļuve pakalpojumiem
Daudzi apakšuzņēmēji var vienoties par nomas līgumiem, kas ļauj viņiem piekļūt apakšfonda norēķinu faksa un kopēšanas darbagaldiem vai citām biroja tehnoloģijām, tāpēc viņiem ir mazāks iegādes iekārtu skaits.
Atmiņas no komerciālo telpu nomaiņas
Apakšnomas maksas trūkumi galvenokārt ir loģistikas (kā jūs varat izmantot īpašumu var ierobežot) un juridisku trūkumu, ja jums ir problēmas ar apakšnomas īpašnieku vai apakšnomas īpašnieku.
Lai minimizētu likumīgo ekspozīciju un aizsargātu tiesības kā subdepozīts, pārliecinieties, ka pirms lietas parakstīšanas pārliecinieties, ka advokātam ir jāpārskata jūsu apakšnomas un sākotnējā noma.
Neatbilstoši iznomāšanas noteikumi var tikt pieņemti gar Jums
Ja apakšuzņēmējs vienojās par "sliktu" darījumu ar savu nomnieku, viņi varētu mēģināt nodot noteiktas maksas un augstāku nomas maksu. Noteikti izlasiet gan apakšnomas, gan sākotnējo nomas līgumu un salīdziniet savus apakšnomas noteikumus ar citām salīdzināmām nomas maksām un piedāvājumiem līdzīgās telpās. (Šis ir viens no iemesliem, kāpēc jums vajadzētu apskatīt pēc iespējas vairāk vietas, pirms izlemt par kādu konkrētu vietu).
Noklusējums no Sublessor
Ja jūsu apakšuzņēmējs noklusējumā, tas var ietekmēt jūsu apakšnomas rezolūciju. Jūs varat to risināt, iekļaujot savā apakšnomas līgumā tiesības atgūt izmaksas un zaudējumus, ja jūs tiekat izliktas zemo labuma guvēja saistību neizpildes dēļ (piemēram, jūs maksājat nomniekam nomas maksu, bet apakšnomas īpašnieks nemaksā savam saimniekam).
Ne tava privātā telpa
Tas varētu ietekmēt ārējās un interjera zīmes, reklamēšanu vai radīt "mazāku uzņēmējdarbību" klientiem, kuri ierodas jūsu birojā. Šī iemesla dēļ ir lietderīgi no apakšrezultāta iegādāties kādu personu no vienas profesijas. Piemēram, advokātam vispirms jācenšas iznomāt apakšvengu no cita advokāta, ja viņi kopīgi strādā. Sadarbojoties ar citām līdzīgām profesijām, tas var palīdzēt kliedēt mazā biznesa atmosfēru.
Kavēšanās tehniskās apkopes pakalpojumos
Ja jums ir nepieciešams remonts īpašumā vai citi pakalpojumi, ko sniedz namīpašnieks, jums joprojām var iet cauri sublslānis, lai novērstu. Tas var izraisīt aizkavēšanos un galvassāpes problemātikās, kuras risina, un var sarežģīt tiesiskās aizsardzības līdzekļus neatrisinātām problēmām.
Ierobežotas iespējas "Pestot"
Jūs atrodaties jūsu apakšuzņēmēja žēlastībā un dekorēšanai.
Lielākoties sublēšanas piedāvā jaunajiem un mazajiem uzņēmumiem īpašniekiem pieejamu un ērtu veidu, kā izkļūt no mājas biroja un uz "reālo" pasauli.