Pārliecinieties, ka šie priekšmeti ir skaidri izteikti pirms parakstīšanas nomas
Vai doties pastaigā
Pirms nomas līguma parakstīšanas veiciet īpašuma nodošanu.
Norādiet kaut ko nepareizu, kas jums nepieciešams, lai iznomātājs labotu vai uzlabotu. Ja īpašumam ir kādi esoši bojājumi, tā ir arī laba ideja, lai to uzņemtu, lai jūs netiktu apsūdzēts par zaudējumiem un tiktu iekasēts par to, atbrīvojot vietu.
Pirms pārvietojat, jāveic remonts
Pirms nomas līguma parakstīšanas, saimnieks veic remontu. Ja darbs (ti, jauninājumi) ir jāveic pēc aizņemšanas, pārliecinieties, ka tas ir sīki izklāstīts nomas, ieskaitot darba pabeigšanas laiku. Jūs nevēlaties, lai zemes īpašnieks izpildītu solījumus, un pēc tam jūsu bizness tiktu slēgts nedēļu laikā, jo notiek nepārtraukts darbs.
Līzinga nosacījumu un nosacījumu kontrolsaraksts
Kad esat pilnīgi sarunājies un esat patiesi gatavs parakstīt nomas līgumu, es atkārtoju savu iepriekšējo padomu: izlasiet katru vārdu. Pārliecinieties, vai noma satur vismaz visu tālāk norādīto informāciju (tā var palīdzēt jums pārbaudīt preces, kas atrodas šajā sarakstā, kad izlasījāt nomas līgumu):
- Īpašnieka vārds un uzvārds, kā arī viņu kontaktinformācija vai namīpašnieka vārds. Ja jums ir kāda problēma, tad tas, kurš jūs piekrītat, ietekmē jūsu tiesiskās aizsardzības līdzekļus.
- Personas vai uzņēmuma nosaukums, kas iznomā telpu (jūs). Ja noma ir jūsu vārdā, jūs būsiet personīgi atbildīgs par nomas noteikumiem.
- Nomas sākuma datums un ilgums. Piezīme: neparakstiet piecu gadu nomas līgumu, ja tas ir iespējams!
- Depozīta summa, kas nepieciešama nomas gadījumā, un ja tā ir atmaksājama. Vai jums būs jāmaksā par tīrīšanu vai gleznu samaksu, kad tu atbrīvojies? Ja tā, cik daudz?
- Mēneša īres maksa, ieskaitot to, cik daudz jums būs jāmaksā, kā tā tiek aprēķināta, un ko tā dara un kas neietver.
- Papildu maksa, kas jums varētu būt jāmaksā (procentuālā daļa no peļņas, autostāvvietas uzturēšana - viss, kas jums varētu būt jāmaksā papildus ikmēneša nomas maksai).
- Kad jāmaksā īre un kā to var samaksāt (ti, pasta adrese vai personīgi).
- Novēloti maksājumi (cik daudz un kad tie tiek uzlikti). Ko darīt, ja maksājuma termiņš ir svētdiena?
- Kāda apdrošināšana jums ir nepieciešama nomas parakstīšanas laikā un nomas laikā?
- Vai ir kāds, kuram būs tiesības piekļūt jūsu īpašumam bez jūsu atļaujas? Ja jā, kurš un kādos apstākļos?
- Ja vien jūsu īre nenorāda, ka jūs varat iznomāt vai koplietot vietu ar citu uzņēmumu, jūs to nevarat. Ja jums ir jāiegādājas apakšnomā, jūsu nomas līgumā jānorāda, ka jums ir šīs tiesības.
- Kādi ir atjaunošanas noteikumi? Cik daudz (parasti procentu pieaugums), ja jūs atjaunosit īres maksu, vai arī jums būs jāparaksta cita noma uz noteiktu laiku? Lielākā daļa māju īpašnieku piedāvā atjaunošanas periodu tādiem pašiem noteikumiem kā sākotnējā noma (ti, ja parakstāt divu gadu nomas līgumu, jūsu atjaunošanas iespēja būs vēl divus gadus).
- Jebkurš darbs, ko plānojat veikt, lai uzlabotu vai labotu telpu. Izskaidrojiet to nomā - daži zemes īpašnieki piešķirs jums atlīdzību par darbu, kuru veicat, bet tam jābūt apstiprinātam darbam. Citi neļaus jums veikt jebkādu darbu, ja vien jūs neizmantosiet saimnieka darbuzņēmēju.
- Viss, ko saimnieks devusi solījumu darīt vai nedarīt. Ja tas nav rakstīts jūsu nomas jums var būt problēmas. Pierādot nomas noteikumus, par kuriem tika panākta vienošanās, "mutiski" līgumā var būt gandrīz neiespējami.
- Citus nosacījumus, kurus jūs pieprasījāt, ir daļa no nomas līguma.
Ja kāds no iepriekš minētajiem priekšmetiem trūks no nomas, lūdziet, lai tie tiktu iekļauti nomas līgumā pirms parakstīšanas! Un to nevar uzsvērt pietiekami stingri: ja jūs nesaprotat visus nomas līgumā ietvertos termiņus, to neparakstie tikai tad, kad to veicat.