Saņemiet informāciju par noteikumiem, nomas maksām un citām maksām
- Kāda ir pamata izmantojamā kvadrātveida kadru bāze ? Daudzām komerciālajām nomas cenām ir bāzes nomas maksa , tas ir, tas, ko jūs maksājat par faktisko kvadrātveida kadru no telpas. Taču šo likmi var papildināt ar "maksas" un "CAM" maksu, palielinot ikmēneša īres maksu.
- Vai nomas noteikumi ir apgrozāmi? Pārrunu nosacījumi ietver bāzes nomas maksu, bezmaksas nomas maksu, drošības depozītu, nomas ilgumu, katru gadu palielina nomas maksu un maksas, kā arī nomaiņas iespējas utt.
- Vai papildus īres maksai ir izmaksas? Vai pastāv kādi īpaši nodokļi, īpašumtiesības, maksas par maksu, CAM vai citi maksājumi? Ja tā, tad rakstiet viņiem. Pārliecinieties, vai katra maksa tiek identificēta individuāli, cik katra maksa jums izmaksās un cik bieži jums būs jāmaksā nodeva (-as).
- Ko tas tev izmaksās nākotnē? Cik daudz katru gadu var paaugstināt jūsu īres maksu (un jebkuru citu maksu)? Kāds ir maksimālais procents vai dolāra lielums, ko katru gadu var paaugstināt, nomas maksu un citas maksas? Ja katru gadu tiek iekasēta 1% lielāka maksa par iekraušanu, tas var izrādīties pamatots, taču tas nenozīmē, ka jūsu bāzes īres maksa būs ierobežota 1% apmērā. Lai apmaksātu nelielus citus maksu apmērus, jūsu saimnieks var mēģināt piesaistīt jūs 15% īres pieaugumu.
- Kas ir iekļauts nomas maksā? Kādi nodokļi, komunālie pakalpojumi un pakalpojumi (ainavu veidošana, drošība utt.) Ir ietverti jūsu nomā vai ka jums ir jāmaksā par saviem līdzekļiem?
Vai līzinga industriālā telpa izpaužas jūsu uzņēmumā?
Tirdzniecības rūpniecības telpas var piedāvāt daudzas iespējas, ko nevar izmantot tradicionālām biroju telpām.
Bet rūpniecības telpām var būt arī noteikti ierobežojumi, kas tradicionālajiem biznesa un mazumtirdzniecības parkiem nav. Noteikti uzdodiet jautājumus par jebkādiem ierobežojumiem, kas jūsu uzņēmumam varētu tikt novietoti industriālajā parkā pirms nomas līguma parakstīšanas.
Jautājumi, kurus jums jāuzdod par īpašumu, kuru jūs, iespējams, vēlēsities risināt savā nomas līgumā, ietver:
- Izpildītājs un servisa ierobežojumi: Vai rūpniecības parks pieprasa, lai jūs izmantotu noteiktus pārdevējus vai darbuzņēmējus pazīmēm, apgaismojumam, remontam, izbūvei vai citiem pakalpojumiem, piemēram, trauksmei, telefonam, kabeli utt.?
- Reklāma un izskats ierobežojumi: vai ir kādi ierobežojumi, kas var ietekmēt jūsu biznesu, piemēram, visām zīmēm jābūt melnbaltām, ne lielākām par 2 pēdām vai tieši 5 pēdu attālumā no zemes? (Visas šīs lietas padarītu grūti atšķirt jūsu biznesu no citiem vai redzēt no attāluma.)
- Vai vienības kabelis un tālrunis ir gatavi? Ja nē, vai tas ir apgabalā, kurā varat saņemt šos pakalpojumus un kas ir vietējie pakalpojumu sniedzēji?
- Utilities: Kādas publiskās un privātās komunālās iespējas jūs varat izmantot vai piekļūt no savas vienības? Vai jūs iestatīsiet savus lietderības kontus? Daži saimnieki var samaksāt jūsu komunālajiem pakalpojumiem, un pēc tam viņi par tiem samaksā. Vai īpašniekam būs jāpierāda, ka jums patiešām ir jāmaksā, ja jūs nesaņemat rēķinu tieši no komunālo pakalpojumu uzņēmumiem?
- Autostāvvietas un satiksmes ierobežojumi: vai ir ierobežojumi stāvvietu skaitam, ko jūs un jūsu klienti var izmantot? Ja nē, tad, iespējams, arī citiem īrniekiem nav ierobežojumu. Vai vai jūs esat norīkojis autostāvvietu?
- Darba laiks: vai darba laika vai nedēļas dienās būs ierobežojumi, kuros varēsiet vadīt savu biznesu vai saņemt klientus un klientus?
- Uzņēmējdarbības aizsardzības un ierobežojumu raksturojums: vai būs kādi uzņēmējdarbības veida ierobežojumi? Piemēram, ja jūs plānojat atvērt senlietu veikalu, vai ir kādi ierobežojumi attiecībā uz to, ko jūs varat pārdot, vai, ja jūs pārdodat preci, vai iznomātājs ļaus citiem līdzīgiem, konkurējošiem uzņēmumiem atvērt, kamēr esat īrnieks?
Piemēram, kāpēc tas ir tik svarīgi, lai uzdotu jautājumu un rakstiski to saņemtu, ir tas, vai esošajam īrniekam ir leļļu veikals, kas aizsargā mazumtirdzniecības privilēģijas nomas gadījumā. Antikvariāts var aizliegt pārdot antīkas lelles, jo lelles pārdotu konkurētu ar esoša īrnieka bizness. Jūs vēlaties pārliecināties, ka jūsu uzņēmumam ir līdzīga aizsardzība rūpniecības kompleksā.
Risinot rūpniecisko telpu konstrukcijas un renovācijas nomas līgumos
Nomas maksa var būt sarežģīta, un, ja jūs plānojat aizņemt vietu "kā ir" un veikt izmaiņas tajā, pārliecinieties, ka esat pievērsies plānotajiem izmaiņu plāniem nomas līgumā. Uzdotie jautājumi par atjaunošanu un telpu izbūvi ir šādi:
- Vai jūs varat izveidot vai atjaunot esošo telpu? Ja nē, atrodiet citu vietu. Jums var nebūt nepieciešams veidot vietu jau tagad, bet nekad neierobežo sava biznesa nākotnes izaugsmes potenciālu un neparedzētas vajadzības.
- Zonēšanas rīkojumi : Vai ir kādi zonēšanas noteikumi, kas varētu ietekmēt to, kā jūs varat izveidot telpu?
- Interešu konfliktu rašanās: Vai jums ir jāizmanto saimnieku līgumslēdzēji? Ja tā, tad uzskata, ka tas ir spēcīgs negatīvs.
- Nepieciešamie apstiprinājumi: Kādas īpašas atļaujas vai apstiprinājuma jums ir nepieciešams iepriekš saņemt no pilsētas, novada vai saimnieka?
- Uzlabošanas stimuli: vai īpašnieks piedāvās jebkādu īres maksas samazinājumu, īres kredītu vai citus finansiālus stimulus, lai veicinātu atjaunošanas un izbūves izmaksas?
- Izvairieties no "vērtības paaugstināšanas" īri: ja jūs palielināsiet telpas vērtību, izveidojot vai atjaunojot, vai tas ļaus iznomātājam proporcionāli palielināt īres maksu?
- Laika ierobežojumi: vai jūsu īpašniekam, pilsētai vai novadam būs nepieciešami laika ierobežojumi , lai pabeigtu noliktavu renovāciju un izveidi?
- Nepieciešamās atļaujas: kādas īpašas atļaujas jums būs nepieciešams, lai atjaunotu vai izveidotu savu telpu, un vai jūsu īpašnieks palīdzēs jums iegūt šīs atļaujas?