Kā bruto kvadrātpēdas attiecas uz jūsu komerciālo nomas līgumu?
Bruto kvadrātpēdas ir ne tikai platības, kas ir aizņemtas vai var tikt aizņemtas, platību kopējais izmērs.
Tas ietver koplietošanas telpas, ēkas pamatnes un citas ēkas daļas, kuras var izmantot apkopes un ekspluatācijas vajadzībām.
Kā aprēķināt bruto kvadrātveida kadrus?
Ēkas bruto kvadrātveida kadrus ietver lifts, vertikālās caurlaidības, aprīkojuma vietas, kanālu darba vārpstas un kāpņu telpas, kā arī izmantojamie kvadrātveida kadri - apdzīvotās vietas vai īrniekiem pieejamās platības. To nosaka, mērot no ārējām sienām ārējās virsmas, neņemot vērā karnīzes, pilisatus vai stiprinājumus, kas sniedzas tālāk par sienas virsmām. Apgabali, kuros ir mazāks par 3 pēdu skaidrs griestu augstums, nav iekļauti aprēķinā.
Bruto kvadrātveida kadru iekļaušana
Bruto platībai, papildus visām iekšējām grīdas platībām, jāietver arī mansards, pārklātas verandas, izrakta pagrabā esošas platības, garāžas, iekšējie vai ārējie balkoni, kāpnes un starpsienu telpas, ieskaitot mehāniskās grīdas vai gājēju celiņus.
Tas ietver koridorus, gājēju celiņus, mezzanines, penthouses, lifts šahtas un vertikālās kanāla vārpstas.
Bruto kvadrātveida kadru izņēmumi
Bruto kvadrātveida kadrus neņem vērā tādas atklātas teritorijas kā baseini, laukumi, tiesas, vieglās akas, autostāvvietas, neizbūvēti pagrabi un augšējo stāvu daļas, kuras tiek likvidētas ar atstarpēm vai vestibiliem, kas ir augstāki nekā viena stāva griestu augstums.
Neto kvadrātpēdas
Neto kvadrātpēdas nedrīkst sajaukt ar bruto kvadrātpēdu. Neto kvadrātpēdas parasti tiek izmantotas telpā un attiecas uz kvadrātveida kadrus, kurus var izmantot vai piešķirt, pamatojoties uz iekšējo sienu izmēriem.
Celtniecības pamatne
Termins "ēkas pamats" attiecas uz jomām, kuras nav nomātas kādam atsevišķam īrniekam, bet kuras ir pieejamas visiem īrniekiem. Tie ir bruto kvadrātveida kadru ieslēgumi. Dažas no šīm teritorijām var tikt nosauktas par nomātām kvadrātveida kājām, piemēram, tikšanās vietām un lobijiem.
Ietekme uz nomu
Tipiskā komerciālā noma maksās par faktisko izmantojamās kvadrātpēdas jūsu telpu un proporcionālu kopējo platību daļu, kas ir iekļauta bruto kvadrātveida kadrās. Ja jūsu iznomātā telpa, birojs vai veikals veido 35 procentus no ēkas izmantojamās kvadrātpēdas, jūs, iespējams, esat atbildīgs par kopējo platību īres maksu 35 procentus.
Šīs kopējās telpas var tikt izslēgtas no ēkas bruto kvadrātveida kadriem, ja tās atrodas ārpus telpām, taču tas neliedz saimniekam iekasēt maksu par to izmantošanu. Autostāvvietu var izslēgt no bruto kvadrātveida kadriem, taču jūs, jūsu uzņēmums - un jūsu klienti vai klienti - tomēr gūst labumu no tā.
Bruto kvadrātveida kājām un kopējās platības arī nodrošina dzīvojamo telpu nomu.
Lielākoties jūs maksājat vairāk tādā attīstībā, kas piedāvā baseinu un saunu, nekā vietnei, kas nepiekritīs šīm ērtībām.