Bāzes īre: komerclīgumu terminu vārdnīca
Ja jūs iznomājat savu māju, jums, iespējams, nav jāuztraucas par nomas līguma noteikumiem par "pamata nomas maksu". Šis termins galvenokārt attiecas uz uzņēmumiem, un tas visbiežāk tiek saistīts ar nomas līgumiem mazumtirdzniecības veikalos centros. Lielākā daļa no šīm komerciālajām nomas līgumiem ir izstrādāti apmēram kādā bāzes nomas līmenī.
Ko nozīmē "Bāzes noma"?
Termins "bāzes noma" attiecas uz nomas minimālo summu, kas jāmaksā saskaņā ar nomas noteikumiem.
Noma pieprasa arī īrniekam maksāt papildus īri, pamatojoties uz vienu vai vairākiem faktoriem. Šis papildinājums parasti ir procents vai dalības prasība.
Piemēram, Karen's Kat Corner, pet veikals, katru mēnesi varētu maksāt bāzes īres maksu 1500 ASV dolāru apmērā. Taču viņas nomai ir nomas prasība, ka viņai ir jāmaksā papildus bāzes nomas maksai. Parasti tas ir mazs procents no visiem pārdošanas apjomiem, kurus viņa katru mēnesi - parasti kaut kur ap 2 procentiem - sedz par noteiktu summu.
Jūsu bāzes īres maksa parasti tiek aprēķināta atkarībā no kvadrātveida kadru daudzuma, kuru jūs īrējat, un tas dažreiz ir apspriežams. Tas var būt atkarīgs no tā, cik liels risks jūsu saimniekam jūtas jūsu biznesā. Vai jūsu klienti, iespējams, nodarīs kaitējumu vietējiem iedzīvotājiem? Jums var būt arī sarunu rīki, kas atrodas jūsu rīcībā. Ja esat zobārsts, cik ļoti iespējams, ka jūsu klienti šo saldējumu izmantos tieši pie savas durvis, tūlīt pēc izbraukšanas no sava biroja?
Papildu īre var ietvert ne tikai procentuālo daļu, bet arī iemaksu par nodokļiem, apdrošināšanu un uzturēšanu pasta īpašumā. Ja tas izklausās negodīgi, apsveriet to, ko jūs saņemat apmaiņā: plaša autostāvvieta saviem klientiem, šī ēdiena tiesas vieta ārpus jūsu durvīm, pat apsardze pie tirdzniecības centra ieejas.
Cik daudz šīs izmaksas maksātu, ja būtu jāmaksā pats rēķins? Saskaņā ar bāzes nomas līgumu, jūs sadala šīs izmaksas ar citiem īrniekiem, citi, kas arī iznomā tirdzniecības telpas tirdzniecības centrā.
Jūsu īres saistību aprēķināšana
Bāzes nomas iekļaušana jūsu uzņēmuma budžetā, protams, ir sarežģīts piedāvājums. Tas var palīdzēt saprast, ka jūsu īre nekad nebūs mazāka par bāzes nomas summu, bet jums arī jāparedz noteikumi jūsu budžetā par šo papildu procentu. Ja jūs vienkārši atverat savu biznesu, tas nozīmē prognozēt, kādi būs jūsu iespējamie pārdošanas apjomi. Tas var būt vilinoši novērtēt zemu, bet tad jums var būt hit ar lielu nomas maksu, ja jūs darāt daudz labāk nekā gaidīts.
Bottom Line
Pirms šāda līguma noslēgšanas uzmanīgi nosveriet savas iespējas. Iznomājot atsevišķu ēku savam biznesam, var droši uzzināt, ka esat atbildīgs par noteikto ikmēneša īres maksu, taču jūs zaudēsiet priekšrocības, kas saistītas ar tirdzniecības centru. Konsultējieties ar profesionālu, kas pirms lēmuma pieņemšanas var precīzi nosvērt jūsu uzņēmējdarbības veida priekšrocības un trūkumus. Ja jūs pārdodat auskari un kleitas, tirdzniecības centru varētu būt tā vērts. Ja esat zobārsts, droši vien nē.
Skatiet arī " Procentu noma " un " Komerciālajās nomas maksās iekasētās vidējās procentu likmes ".