Komerciālo nomas līgumu izpratne: CAM maksa

Nomas termiņš: izpratne par CAM maksu

Ir svarīgi precīzi saprast, ko jūs maksājat, parakstot jebkuru komerciālu nomu. Kopējās platības uzturēšanas maksa (CAM maksa) ir samērā izplatīta komerciālā nomas gadījumā , taču to noteikumi var ievērojami atšķirties. Noteikti uzdodiet jautājumus par to, kas ir iekļauts visās maksās, kas ir iekļautas nomas maksā saskaņā ar nomas noteikumiem , un uzziniet, kā šīs maksas var katru gadu palielināties. Daži nomas darījumi var samazināt īres maksas pieaugumu līdz saprātīgam procentam, bet CAM maksājumi var pieaugt ar atšķirīgu procentu likmi.

Zinot to, ko jūs esat atbildīgs par maksu katra nomas gada laikā, jūs varēsiet izdarīt labākus ilgtermiņa lēmumus par to, vai konkrētā telpa turpmākajos gados joprojām būs pieejama, pat ja tas tagad šķiet piemērots.

Kas ir "CAM"?

Daudzi komerciālo nekustamo īpašumu nomu prasa, lai īrnieks vai nomnieks maksā daļu no CAM maksām. CAM maksai ir divi pamata aprēķini: CAM mainīgās maksas, kurās nomniekam ir jāmaksā palielinājumi, pamatojoties uz vairākiem faktoriem, un vienotas CAM maksas, ja maksa ir fiksēta summa. Šo terminu parasti izmanto saistībā ar mazumtirdzniecības un rūpniecības telpu nomu. Jūs arī varētu dzirdēt CAM maksu, kas tiek saukta par "slodzes koeficientu", ja tos apvieno ar citām maksām.

Ko dara CAM maksa?

CAM maksa ievērojami atšķiras un aptver plašu izdevumu loku, kas jāmaksā namīpašniekiem, lai saglabātu telpu darbību un darbību.

Tie varētu ietvert remontu, apdrošināšanu, īpašuma uzturēšanu un dažreiz pat administratīvo darbinieku algas, ja šie darbinieki piedalās uzņēmējdarbības parka vadīšanā. Šīs algas varētu būt atzīmētas kā "administratīvās maksas".

Kā tiek aprēķināta CAM maksa?

CAM izdevumi parasti tiek aprēķināti proporcionāli.

Vienkāršākā izpratnē, jo vairāk iznomāto kvadrātveida kadru nomniekam ir, jo lielāks ir CAM izmaksu procents, ko viņš samaksās. Maksas atbilst ar to, cik liela daļa no ēkas kopējā kvadrātveida kadru jūs iznomāties, neatkarīgi no tā, vai tas ir 10 procenti vai 50 procenti. Ja jūs aizņemat 50 procentus no telpām, saimnieka izdevumi mēnesī ir 4000 ASV dolāri, un jūsu CAM maksājumi ir mainīgi, un jūs varat sagaidīt, ka maksāsiet 2000 ASV dolāru mēnesī vai pusi no kopējiem izdevumiem. Tas var būt ļoti nozīmīgs papildinājums.

Vai tas ir likumīgs?

CAM maksu jēdziens parasti ir likumīgs, taču jāatceras, ka termini var būtiski atšķirties no vienas nomas uz otru. Šī iemesla dēļ prakse nav plaši atzīta un nozares speciālisti to neiebilst. Jums ir precīzi jāsaprot, kādas izmaksas jums būs jāmaksā, un vēlaties rakstiski pieprasīt šo izmaksu detalizētu izskaidrošanu. Pārliecinieties, vai tie paliek likumības ceļā, un konsultējieties ar advokātu, kurš ir labi pārzināts komerciālo nekustamo īpašumu tiesību jomā, ja jums rodas šaubas. Nav vispārējas CAM definīcijas, kas nosaka, kuras izmaksas var iekļaut un kuras nevar. Maksājumu biežums var būt arī jautājums.

CAM maksa var būt sarežģīta un dārga, tāpēc vienmēr ir ieteicams, lai advokāta pārskatā tiktu izsniegta jebkura noma, kas ietver CAM prasības vai jebkuru citu īpašu samaksu, pat ja jūs esat diezgan pārliecināts, ka jūs saprotat noteikumus.