Jums nav jāparaksta noma, un liels spiediens, lai jūs varētu parakstīt nomas līgumu uz vietas, ir laba zīme, kas jums jādodas prom.
Izmisīgajam saimniekam, iespējams, nav resursu, lai uzturētu īpašumu, vai arī neuztraucas par viņu īrnieku kvalitāti.
Labs saimnieks meklēs īrniekus, kuri pievienos īpašumu, pievienojot īsto uzņēmējdarbības veidu citiem nomniekiem un apkārtējai sabiedrībai.
Komerciālā noma bieži vien ir ilgāka nekā mājokļu noma, un iznomātājs bieži lūdz īrniekus parakstīt trīs līdz piecu gadu nomas līgumu vai sagrābt tos trīsvietīgā nomas līgumā. Pirms pieteikuma iesniegšanas ir svarīgi, lai jūs veicat mājas darbus un pārbaudītu potenciālo saimniekošanu. Murgu saimnieks var sabojāt uzņēmējdarbību pat vislabākajās atrašanās vietās.
Apsveriet iespēju runāt ar biznesa mentoru
Ja esat jauns biznesā vai plānojat parakstīt nomas līgumu vairāk nekā gadu, iespējams, vēlēsieties runāt ar biznesa konsultantu vai mentoru, lai iegūtu idejas par to, kā atrast pareizo atrašanās vietu savam uzņēmumam.
Ir daudz pakalpojumu, kas piedāvā bezmaksas vai zemu izmaksu biznesa mentoru, lai palīdzētu jums pieņemt uzņēmējdarbības lēmumus.
Brīnišķīgs bezmaksas pakalpojums ir www.micromentor.org. Jūs aizpilda anketu un tiek piedāvāts izvēlēts mentors, kas atbilst jūsu kritērijiem.
Vēl viens lielisks resurss izveidotajiem uzņēmumu īpašniekiem un jaunizveidotajiem uzņēmumiem ir SCORE, valdības sponsorēta programma ar vietējām nodaļām visā Amerikas Savienotajās Valstīs.
SCORE piedāvā bezmaksas informāciju, resursus, rīkus un zemu cenu (vai atkarībā no jūsu atrašanās vietas, bezmaksas) seminārus, kas palīdz veiksmīgi sākt un attīstīt jūsu biznesu.
Apskatiet zemes īpašnieka reputāciju
Sazinieties ar vietējo tirdzniecības palātu un uzdodiet jautājumus par to, cik labi citi uzņēmumu īpašnieki veic šajā jomā, un, ja viņi piedāvā programmas, lai palīdzētu jauniem uzņēmumiem. Nejauši norādiet uz īpašumu un īpašuma īpašnieku, kuru jūs apsverat, un uzdodiet jautājumu, vai kameras pārstāvis var jums piedāvāt ieskatus. Ja ir vietējās biznesa tikšanās, jūs varat apmeklēt vai arī pievienojat tīklu, un dariet to citiem uzņēmumiem, ja tie ir pazīstami ar saimniekiem vai pārvaldības sabiedrību.
Pārbaudiet uzņēmumu, kam pieder ēka ar labāka biznesa biroju, lai uzzinātu, vai ir sūdzības pret īpašniekiem. Tomēr pārliecinieties, vai izbraukat uzņēmumu, kas faktiski pārvalda īpašumu. Ēku īpašnieki bieži pieņem darbā pārvaldības sabiedrību, lai savāktu īres maksājumus, pārvaldītu un uzturētu īpašumu un risinātu visus īrnieku jautājumus.
Iznomātājs, iespējams, iekasēs jums pieteikuma maksu. Šo maksu izmanto, lai segtu izdevumus par pieejamo publisko datu pārbaudi par jums un jūsu uzņēmumu, ieskaitot kredītreitingus, un lai noskaidrotu, vai jums ir sodāmība.
Tiešsaistē ir daudz zemu izmaksu pakalpojumu, ko varat izmantot, lai veiktu to pašu pārbaudi jūsu īpašniekam.
Pievērsiet uzmanību un pievienojiet draugam
Apmeklējot īpašumu, paņemiet draugu, biznesa partneri vai ģimenes locekli. Ir svarīgi, ka otra acu pāra ir svarīga, jo viņi var redzēt kaut ko, ko jūs garām savā uztraukumā.
Ja redzat daudz "iznomāšanas" zīmju, tas varētu būt vāja ekonomika, taču tā var būt arī īpašnieka pazīmes, kas nepievērš uzmanību īpašumam, un citi īrnieki ir atstājuši neekonomiskus iemeslus.
Intervija esošajiem īrniekiem
Pirms parakstīt nomas vai apakšnomas līgumu, jums vajadzētu runāt ar citiem īrniekiem tajā pašā ēkā vai atrašanās vietā, ka jūs apsverat un uzdot jautājumus par saimniekam. Īpašums var būt lieliskā vietā, taču, ja jums ir slikts saimnieks, tas varētu kaitēt jūsu biznesam.
Jautājumi uzdot citiem nomniekiem ir:
- Vai saimnieks ātri nosaka lietas?
- Vai saimnieks atgriežas vienā dienā?
- Vai saimnieks mēģināja palielināt īres maksu vai iekasēt īpašas nodevas par nodokļiem, jumta darbu vai citus uzlabojumus?
- Vai īpašnieks ir profesionāls un pieklājīgs īrniekiem un viņu klientiem?
Apmeklējot īpašumu un runājot ar citiem īrniekiem, esiet uzmanīgs:
- Kādi ir citi nomnieki?
- Vai tie ir klusi vai trokšņi?
- Vai viņi ņem autostāvvietas no citiem īrniekiem?
- Vai viņi ir nežēlīgi pret citiem nomnieku klientiem?
Pārbaudes uz zemes īpašniekiem un biznesa nomniekiem
Jūs varat arī izmantot meklētājprogrammas, lai pārbaudītu savu īpašnieku, meklējot īpašuma nosaukumu, saimnieka vārdu un citu uzņēmumu nosaukumus. Meklēt pēc viņu vārdiem, kā arī vārdi "atsauksmes" un "sūdzības".
Pārbaudot sūdzības, tuvumā esošie tuvinieki var redzēt, vai klienti ir sūdzējušies par sliktu apgaismojumu, stāvēšanas problēmām, sliktu drošību utt.