Īrnieka tiesības sūdzēties par tirdzniecības nomas īpašnieku
Dažas šķīrējtiesas klauzulas ir saistošas un aizliedz jūsu tiesības iesniegt prasību pret savu īpašnieku.
Ja jūs iesūdzēt savu īpašnieku, jautājums tiks izskatīts civilajā tiesā. Civillietas ir vieglāk pierādīt, nekā krimināllietas, bet jums joprojām vajadzētu apsvērt iespēju pieņemt darbā advokātu, kurš specializējas uzņēmējdarbības tiesību aktos vai īrnieku un saimnieku attiecībās.
Jūs nevarat tiesāties pret savu saimnieku tikai tādēļ, ka viņam nepatīk vai viņam ir neliela sūdzība. Lai jūsu saimnieks atbildētu par kaut ko, viņš / viņa ir pārkāpis jūsu vienošanos vai arī ir radījis jums vai jūsu uzņēmumam kaitējumu kaut kādā veidā.
Ir daži izņēmumi. Ja jūs uzkāpāt un nopietni ievainots par komerciālo īpašumu nolaižamā saimnieka vai īpašuma īpašnieka nolaidības dēļ (ti, īpašnieks / saimnieks neizdevās noņemt ledus vai sniegu vai remontēja būtiskas plaisas garāmgājienā), jūs joprojām varēsit iesniegt ievainojumu. Šāda veida prasība, kas pazīstama kā "atbildība par telpām", tiek izskatīta arī civilajā tiesā, nav saistīta ar jūsu nomas līguma noteikumiem, un to var iesniegt ikviens, kas ievainots īpašnieka īpašumā, neatkarīgi no tā, vai viņi nomas vietas.
- Parasti izmantoto tirdzniecības nomas diagrammu salīdzinājums
- Pirms komerciālo nekustamo īpašumu nomas līguma parakstīšanas
- Kā vienoties par komerciālu nomu, kas dod priekšrocības īrniekiem
- Tirdzniecības līzinga noteikumi, kas jums jāzina
Arbitrāžas un starpniecības klauzulas var ierobežot tiesības sue
Vienošanās, tostarp komerciālas un dzīvojamo telpu nomas līgumos, ir diezgan izplatīta, lai ierobežotu šķīrējtiesas vai starpniecības klauzulas.
Tas nozīmē, ka jūs piekrītat, ka, ja starp jums un īpašnieku ir strīds, vispirms mēģiniet atrisināt konfliktu ārpus tiesas.
Parasti tas ir labs gan īrniekam, gan īpašniekam, ja vien tajā nav norādīts, ka jūs pilnīgi zaudēsit tiesības celt prasību, ja nevar panākt vienošanos.
Šajās klauzulās būtu jānorāda konkrēta starpniecības vai šķīrējtiesas sabiedrība, nevis indivīds. Šķīrējtiesnesim vajadzētu būt neitrālam, nevis kādam, kas ir saistīts ar saimnieku vai viņu pārstāvi, kurš apkalpos tikai labāko saimnieka interesi.
Pat ja jūsu nomas gadījumā ir iekļauta šķīrējtiesas vai starpniecības klauzula, jums joprojām jākonsultējas ar advokātu, pirms jūs pats mēģināt atrisināt konfliktu. Dažos gadījumos, ja iznomātājs kādā nozīmīgā veidā bija nolaidīgs, iespējams, joprojām varēsiet izpildīt civilprasību, un pat ar starpnieku ir lieliskas izredzes, ka jūsu saimnieks joprojām parādīsies advokātam.
Kāpēc jūs nesaņemat bagātīgu savu saimnieku
Svarīgi ir saprast, ka, ja jūsu īpašnieks pārkāpj jūsu nomas līgumu, parasti nevarat tiesāties par zaudējumu atlīdzināšanu par zaudējumiem (ti, to, ko latieši parasti sauc par "sāpēm un ciešanām"). Tikai dažu veidu rīcību vai "ļaunprātīgas izturēšanās" gadījumā, vai pastāv iespēja iesniegt prasību par īpašnieka zaudējumu atlīdzināšanu.
Jums būtu jāpierāda, ka jūsu īpašnieka rīcība ir radījusi kāda veida kaitējumu (vai citus zaudējumus). Pretējā gadījumā jūs, visticamāk, varēsit tikai izkļūt no nomas vai saņemt kompensāciju par izmaksām, kuras jums bija jāaizpilda jūsu īpašniekam bija jāmaksā par remontu vai uzlabojumiem. Pat tad, ja jūs rīkojāties, nepieļaujot savam saimniekam saprātīgu laiku, lai novērstu problēmu, var būt ierobežojumi. Citiem vārdiem sakot, jūsu saimnieks ir aizsargāts pret jums, uzņemoties jautājumus savās rokās, lai noteiktu vai mainītu kaut ko īpašumā, un pēc tam vienkārši pieprasot, lai zemes īpašnieks atmaksā jums izdevumus.
Jautājiet savam saimniekam reti izdevīgi (jums netiks piešķirti miljoni par jūsu nepatikšanām), bet jūs, iespējams, varēsit saņemt atlīdzību par noteiktiem izdevumiem vai atmaksu par īri vai atcelt nomas līgumu, lai jūs varētu pārvietot savu biznesu kaut kur citur.
Ir svarīgi, lai jūs nekad neparakstītu nomas līgumu ar domu, ka, ja rodas problēmas, jūs varat vienkārši uzņemt sliktu saimnieku un uzvarēt. Vienmēr ir labāk parakstīt nolīgumu, kuru jūs saprotat un esat apmierināts, un tikai ar saimnieku, uz kuru, jūsuprāt, varat uzticēties. Ja neesat pazīstami ar nomas noteikumiem, neuzticē savam saimniekam, lai tos paskaidrotu. Faktiski saimniekam var nebūt pat saprast visus noteikumus, un tas nav advokāts, kurš var pārstāvēt jūsu intereses. Ja jums ir jautājumi, sazinieties ar savu advokātu vai personu, kas ir pazīstama ar komerciālo līzingu, kas nav saistīts ar īpašnieka vai saimnieka īpašumu.
Kad runa ir par nomu, termins "pircējs piesargāties" tiek piemērots kā "iznomātājs piesardzīgi". Labākais veids, kā pasargāt sevi no ilgtermiņa nomas iestrēgšanas, ir saņemt juridisku konsultāciju, pirms jūs pierakstīsit punktētu līniju.
Saistītie raksti:
- Vai zemestrīce var atsaukt īpašnieku?
- Komerciālais līzings "Sarkans karogi" - nomas maksa, kuru neparakstoties
- Komerciālie līzinga padomi - tirgojamie nomas noteikumi
Atruna : Šis raksts ir paredzēts izmantot tikai vispārējai informācijai un nav uzskatāms par juridisku padomu. Ja jums ir īrnieks-saimnieks, telpu atbildība vai cits juridisks jautājums, lūdzu, sazinieties ar licencētu advokātu.