Kāpēc jūsu aizņemtā telpa nav viss, par ko maksā
Mērījumi, ko izmanto, nosakot komerciālo platību īres maksu, ir balstīti uz Starptautisko ēku īpašnieku un pārvaldītāju asociācijas (BOMA) norādījumiem un tiek uzskatīti par nozares standartiem visā Amerikas Savienotajās Valstīs.
Daudzi komercuzņēmumu nomas uzņēmumi izmanto BOMA Standartu un ikmēneša īres maksu, pamatojoties uz " Rentable Square Feet ", nevis uz Izmantojamām kvadrātveida pēdām . "Tas ir svarīgi saprast, jo, ja jums ir kotētas cena 1,25 ASV dolāri apmērā par izmantojamo kvadrātpēdu, tas var būt tas, ko jūs pabeidzat kas faktiski maksā par katru mēnesi.
Nomātās kvadrātveida pēdas
Izmantojamās kvadrātpēdas ir kvadrātpēdu skaits, ko īrnieks faktiski aizņem. Bet ir arī citas ēkas daļas, kuras visi īrnieki izmanto vai gūst labumu. Šīs daļas ir pazīstamas kā parastās zonas, un tās ietver gaiteņus, kāpņu telpas, lifti un vestibilus.
Kvadrātpēdu daudzums kopējās platības telpās tiek sadalīts starp visiem īrniekiem proporcionāli. Katrs īrnieks maksā daļu no saimnieka izdevumiem par šīm kopējām telpām.
Kad šīs maksas tiek pievienotas izmantojamām kvadrātpēdām, gala rezultātu sauc par "nomātām kvadrātpēdām".
Lai padarītu lietas vēl mulsinošāku, šī prakse pievienot kopējās platības izmaksas izmantojamām kvadrātpēdām tiek saukta par " slodzes koeficientu ". Slodzes faktoru izdevumi parasti pieaug katru gadu ar likmi, kas atšķiras no īres maksas pieauguma par izmantojamām kvadrātpēdām.
Tas nozīmē, ka jums var būt nepieciešams vienoties par diviem īres pieaugumiem katru gadu: viens slodzes koeficients, un viens par izmantojamu kvadrātpēdu noma.
Rentablu kvadrātveida kāju aprēķināšanas piemērs
Pieņemsim, ka biroja telpas, ko jūs īrējat, ir fiziski 500 kvadrātpēdas (izmantojamās kvadrātpēdas) cena ir 1,25 ASV dolāri par kvadrātpēdu. Jūsu izmantojamā kvadrātpēda īre būs 625 ASV dolāri mēnesī (500 SF x 1,25 ASV dolāri). Tomēr jūsu kopējās platības daļa papildina vēl 100 kvadrātpēdas. Jūsu īre faktiski tiks aprēķināta, pamatojoties uz 600 kvadrātpēdām, nevis 500 jūs faktiski aizņems.
Daži mājokļi samaksā abām lietojamām kvadrātpēdām un kopējās platības daļu par vienu numuru (parasti tas ir negodīgs attiecībā uz īrnieku), bet lielākā daļa maksu par kvadrātpēdu ir atkarīga no izmantojamām kvadrātpēdām un kopējās platības īres maksas.
Pieprasiet iedalījumu izmantojamo vai izņemamo kvadrātveida kāju izmaksu sadalījumā
Pirms jūs pat redzat atstarpi, noteikti pajautājiet pa tālruni, kāda likme tiek iekasēta par izmantojamām kvadrātpēdām un par nomātām kvadrātpēdām, jo tas būtiski ietekmē kopējo mēneša īri. Un jāatceras, ka, ja kāds tev stāsta, ka vieta ir "1500 nomātās kvadrātpēdas", faktiskā (izmantojamā) platība būs mazāka.
Lai jūs varētu redzēt īpašumu, daži namīpašnieki vienkārši pateiks jums izmantojamo kvadrātpēdu cenu, bet norādīsit īrētus kvadrātveida kadrus. Šī maldinošā prakse ļauj telpai būt lielākai un lētākai nekā tā ir. Pēc tam, kad jūs parādīsieties, jūs atradīsiet, ka telpa, kas lieliski skanēja tālrunī, patiešām ir ārpus jūsu cenu diapazona un ir mazāka nekā jūs domājat.
Lai gan lielākā daļa nekustamo īpašumu ir godīgi, atklājot īstās kopējās īres maksas pa tālruni, viņi joprojām mēdz norādīt telpas lielumu kā nomātām kājām - nevis kā lietojamās kājas. Bet tagad jūs esat pietiekami gudri, lai precīzi zinātu, ko uzdot nekustamo īpašumu!
Nākamā tabula salīdzina trīs veidu kvadrātpēdu aprēķinus, kas tiek izmantoti komerciālajās nomās. Dažas nomas maksas vienkārši uzlādē ar izmantojamo kvadrātpēdu, savukārt citi pievieno daļu no kopējās platības izmantojamiem kvadrātveida kadriem, lai iekasētu maksu par to, ko sauc par īrētām kvadrātpēdām.
Kvadrātveida kāju aprēķini
| Kvadrātveida jostas (SF) definīcijas | |
| Termiņš | Definīcija |
| Izmantojamie kvadrātveida pēdas | SF no vietas, ko faktiski aizņem īrnieks. |
| Nomātās kvadrātveida pēdas | Izmantojamā SF +% no kopējo apgabalu SF. |
| Bruto kvadrātveida pēdas | Kopējā SF visā ēkā. |
Kopsavilkums
Izmantojamās kvadrātpēdas ir faktiskā platība, kuru jūs aizņemsit. Nomātās kvadrātpēdas vienmēr ir lielākas, jo tajā ietilpst izmantojamās kvadrātveida pēdas plus papildu kvadrātveida kājiņu kopējās platības daļas, kuras fiziski neaizņemsit.
Rentabla telpa ar slodzes koeficientu ir cena, kuru vēlaties uzzināt, jo tieši to maksāsit. Izmantojamās kvadrātpēdas "par kvadrātpēdu" ir tikai daļa no tā, ko jūs maksājat katru mēnesi.