Tomēr šie termini patiesībā nav tik biedējoši, cik tie izklausās.
Tālāk ir diagramma, ko varat izmantot, lai noteiktu, kāda veida komerciālā noma jums tiek piedāvāta un kāda ir jūsu iezīme, kā arī dažādu terminu definīcijas.
Komerciālo nomas veidi var pārklāties, tādēļ ir svarīgi koncentrēties uz to, kā aprēķina īres maksu un citas maksas.
| Komerciālo nekustamo īpašumu nomas veidi | ||
| Nomas veids | Īres bāze | Bieži izmanto in |
| Procentu īre | Bāzes īres procenti un mēneša pārdošanas procenti | Mazumtirdzniecības uzņēmumi; Malls |
| Neto noma | Papildus nomai, īrnieks maksā dažus vai visus nodokļus, apdrošināšanu vai uzturēšanu. | Jebkura komerciāla noma; parasti dod priekšroku saimnieka interesēm. |
| Dubultā neto noma | Īrnieks maksā īri + nodokļi un apdrošināšana. | Jebkura komerciāla noma; parasti dod priekšroku saimnieka interesēm. |
| Trīsvietīgā neto noma | Nomnieks maksā īri + nodokļi, apdrošināšana un uzturēšana. | Jebkura komerciāla noma; parasti dod priekšroku saimnieka interesēm. |
| Pilnībā apkalpota noma (bruto noma) | Saimnieks tieši maksā visas vai lielākās parastās izmaksas. Šīs izmaksas bieži tiek nodotas īrniekam īres maksā kā "slodzes koeficients". | Birojs, Dažas rūpnieciskās un mazumtirdzniecības nomas. |
Labi, ko tas viss tiešām nozīmē? Tālāk ir uzskaitīti daži termini, kurus vēlaties saprast, kā arī daži padomi, kas palīdzēs jums atcerēties, ko šīs dažādās nomas nozīmē sarunu laikā un domājot par kājām.
Bāzes noma
Tas ir vismazākais, kas jums būs jāmaksā katru mēnesi, - šīs summas papildina citas maksas, ja tādas ir.
Padomājiet par to kā kalna vai kalna pamatni.
Dubultā neto noma
"Dubultā" nozīmē, ka divas papildu izmaksas tiks pieskaitītas jūsu bāzes īres maksai: nodokļa un apdrošināšanas izmaksas, kas radušās īpašniekam.
Pilnībā apkalpotais noma
Jūs saucat arī par īso nomas līgumu, jūsu saimnieks uzņemsies atbildību par lielāko daļu "papildinājumu" maksāšanas, bet nepadara nekādu kļūdu, visticamāk, tie būs jums kā "slodzes faktors". Jūs varat domāt par "pilnībā apkalpot" kā "tas ietver visu", bet jūsu īre, visticamāk, būs ievērojami vairāk nekā "bāzes noma".
Slodzes koeficients
Šī ir metode, kā aprēķināt kopējās ikmēneša īres izmaksas, apvienojot izmantojamās kvadrātpēdas ar kopējo platību kvadrātpēdu procentuālo daļu, ko izmanto visi īrnieki. Kopējās telpās parasti ir tualetes, vestibils, lifti, kāpņu telpas un gaiteņi. Ja jūs kopīgojat ēku ar trim citiem īrniekiem un katru no izmantojamām kvadrātpēdām - platība, kuru jūs faktiski iznomājat kā savu veikalu vai biroju, ir gandrīz vienāda, jūsu procentuālais ieguldījums kopējās platībās var būt 25 procenti vai mazāk.
Neto noma
Šī ir divkārša vai trīskārša neto nomas nedaudz noteikta versija. Jūs samaksāt par dažiem nodokļiem, apdrošināšanu un uzturēšanas izdevumiem, kas radušies saimniekam, ja ne 100% no viena vai visiem no tiem.
Procentuālā daļa bieži vien ir apstrīdama.
Procentu īre
Vārds "procentos" neattiecas uz izmantojamām kvadrātveida kājām, kuras jūs varat pieprasīt kā savu īpašumā komerciālā ēkā, nedz nodokļu, apdrošināšanas un uzturēšanas procentu likmi, kuru jūs varētu maksāt kā daļu no neto nomas. Tas ir procentuālais daudzums jūsu ikmēneša pārdošanas apjomā, kas pārsniedz noteikto slieksni. Jūs varētu gaidīt, ka to samaksāt, ja jūs iznomājat tirdzniecības telpas tirdzniecības centrā.
Nomātās kvadrātveida pēdas
Šī ir jūsu izmantojamā kvadrātpēda, kā arī kopprojekta kvadrātveida kadru procentuālā daļa.
Trīsvietīgā neto noma
"Triple" nozīmē trīs papildus izmaksas, kas pārsniedz jūsu pamata īres maksu: nodokļi, apdrošināšana un uzturēšana.
Tātad tev tas ir. Izejiet un sarunājieties par nomas līgumu, piemēram, pro.