Kāpēc ir tik svarīgi rakstīt sākotnējos termiņus? Līzinga pārstāvis darbojas zemes īpašnieka interesēs.
Ja aģents tiek nepareizi saprasts vai mēģināts kaut kādā veidā mainīt saimnieka norādījumus, ar rakstveida noteikumiem jūs variet iznomātājam uzrādīt, ka jūsu pretpasākums tika veikts labā ticībā, pamatojoties uz informāciju no līzinga aģenta.
Ir arī iespējams, ka jūs varētu nepareizi saprast nomas noteikumus, ja tie nav rakstiski. Tas var novest pie pārāk augsta vai pārāk zemā līmeņa, balstoties uz informāciju, kuru jūs pārprotat.
Vēl viens iemesls rakstīt tekstus ir tas, ka tas ļauj jums laikus vairāk izpētīt nomas līgumu, lūgt advokātu par noteikumiem vai pat salīdzināt termiņus ar citām jūsu nomām.
Rakstot prasību par noteikumiem, nekādā gadījumā nav juridiskas saistības, lai jūs varētu turpināt darbu. Jums vienmēr ir iespēja cīnīties pret noteikumiem vai vienkārši tos pilnībā izslēgt.
Counter Piedāvājums
Kad jūs pērkat māju, jūs apspriest cenu. Pārdevējs uzrāda māju par summu, kādu viņi gribētu iegūt no pārdošanas, bet gandrīz vienmēr cer saņemt mazāk.
Pircējs, kas vēlas iegādāties māju, rakstiski nosūtīs pārdevējam pārdevējam piedāvājumu ar preci. Šajā gadījumā pretpasākums ir piedāvājums iegādāties māju par zemāku cenu nekā tas, ko pārdevējs pieprasa. Vienkārši izsakoties, darījumu piedāvājums ir sarunas.
Tas attiecas arī uz komerciālo līzingu.
Kaut arī dažas nomas var patiešām būt neapstrīdamas, lielākoties tas darbojas tāpat kā māju pirkšana: īpašnieks vai aģents, kas lūdz vārdu, pieprasa vienu nomas maksu (vai terminu kopumu), bet tas ļauj sarunu telpai. Citiem vārdiem sakot, komerciālā nekustamā īpašuma jomā gandrīz vienmēr ir sagaidāms, ka iznomātājs (vai nomnieks) iesniegs pretpasākumu, tāpēc saimnieks palielinās cenas un / vai termiņus.
- 3 Jautājumi, kas jāuzdod pirms sarunas vai komerclīgumu parakstīšanas
- Diagramma parāda komerciālo nomas veidu
- Trīsvietīgā neto noma
- Pilnībā apkalpota noma (bruto noma)
Sākotnējās sarunu process
Kad esat izteikuši interesi par telpas iznomāšanu, daži namīpašnieki vienkārši piedāvās Jums veidlapu, kurā norādītas nomas solīšanas prasības. Šīm veidlapām var būt atbildes sadaļa vai pielikums, lai pabeigtu, kur jūs varat pretendēt uz piedāvājumu. Citi var vienkārši piedāvāt sarakstā iekļauto dokumentu kopiju (reklāmu vai flaijeri) ar "uzdodot noteikumus".
Tomēr lielākajā daļā gadījumu jūsu interesēs ir iesniegt vēstuli vai citu rakstisku saziņas veidu ar pretpasākumu. Kāpēc Jo vēstulē varat iekļaut pārdošanas punktus par to, kāpēc jūs būtu ideāls īrnieks, pastāstītu saimniekam par savu biznesu un darītu darījumu personīgāku.
Par karstu īpašumu ar vairākām ieinteresētajām pusēm, jūsu vēstule var kalpot kā pārdošanas ploy, lai iegūtu saimniekam, lai jūs izvēlētos un piekrītu jūsu noteikumiem. Sarunas var iet uz priekšu un atpakaļ, tāpēc esiet pacietīgi. Loģistikas aģentam parasti ir zināma brīvība pieņemt lēmumus, bet, visticamāk, viņam būs jāpiesakās ar saimnieku. Tas var prasīt laiku.
Ja neesat dzirdējuši atpakaļ piedāvājumu pēc vienas līdz divām darba dienām, ir pareizi sekot līdzi. Bet mēģiniet neparādīties izmisuma vai pārmērīgi satraucoši, jo tas varētu ietekmēt jūsu sarunu iznākumu. Atcerieties, ka lielākā daļa ierakstu aģentu vēlas pārvietot īpašumu tikpat ātri, kā viņš / viņa var, tāpēc viņiem parasti nav nepieciešams daudz "nagging".
Piedāvājuma vai piedāvājuma vēstules sagatavošana
Jūsu pretinieka piedāvājums jāuzrāda no jūsu uzņēmuma, nevis no jums personīgi, pat ja jums pieder individuāla komercija.
Jūsu piedāvājuma vēstule ir pārdošanas piķis. Jūs lūdzat dažādus noteikumus, kas ir vairāk jūsu labā, un jūs vēlaties, lai zemes īpašnieks redzētu jūs un jūsu uzņēmumu kā labu izvēli.
Jūsu piedāvājuma vēstulē vienmēr jāiekļauj šāda informācija:
Persona, kas atbildīga par nomu
Iekļaujiet sava uzņēmuma nosaukumu, kurā ietilpst nosaukums, kuram esat likumīgi izveidots, kā arī citi nosaukumi, ar kuriem veicat uzņēmējdarbību. Atcerieties, ka, ja jūs strādājat individuālajai personai, no juridiskā viedokļa jūs un jūsu bizness ir vienādi un pat tad, ja jūs norādāt savu biznesu nomas gadījumā, jūs arī varētu būt personīgi atbildīgs par visu nomas līgumu.
Jūsu uzņēmuma struktūra
Ja esat reģistrējies, pastāstiet, kur esat reģistrēts. Ja esat nodokļu atbrīvojuma organizācija, norādiet to savā vēstulē. Tas ir reti, ka namīpašnieki piedāvā jums freebies vai perks, lai bezpeļņas tikai, lai saņemtu nodokļa norakstīšanu, bet tie var būt vairāk tiecas vienoties vai iznomāt cēlu iemeslu nekā biker klubs. Turklāt, izpratne par savu personisko atbildību par nomas līguma parakstīšanu ir svarīga un mainīsies atkarībā no jūsu uzņēmuma struktūras.
Cik ilgi tu esi biznesā?
Ja jūsu bizness ir mazāks par diviem gadiem, varat arī iekļaut paziņojumu par jūsu panākumiem vai nākotnes izaugsmes prognozēm vai biznesa plānu. Iznomātājs, visticamāk, neuzņemsies jūsu biznesā, ja kāds personīgi neražo vai garantē nomas līgumu, ja nevarat pierādīt, ka jūsu bizness ir labs.
Jūsu biznesa daba
Ar ko tu nodarbojies? Esi īss un līdz galam. Īpašniekam ir jāzina, ko jūs darāt, ja ir kādi īpaši apsvērumi. Piemēram, ja jūs vadāt biznesu, kurā tiek izmantoti bīstami materiāli, pacienti ir ieņēmuši veselības aprūpes iestādē vai uzglabā pārmērīgu vērtību, īpašniekam ir jāzina, ja ir ierobežojumi īpašuma izmantošanai. Ko īrnieki dara, var ietekmēt īpašnieka īpašuma vērtības un apdrošināšanas likmes; tādēļ esi godīgs.
Kontaktinformācija
Noteikti iekļaujiet tālruņa numuru, pie kura varēsit piekļūt, un, ja iespējams, un e-pasta adresi. Ja jūs varat sasniegt tikai noteiktas dienas vai noteikto stundu laikā, arī to iekļaujiet. Ja jūs laikus nesniedzat atbildi uz īpašnieku vai saraksta aģentu, viņi var domāt, ka neesat ieinteresēts.
Jūsu Piedāvātie Noteikumi (vai Counter Piedāvājums)
Esiet pēc iespējas pilnīgāki un skaidrāki (plašāku informāciju skatiet sadaļā "Jūsu līzinga noteikumi").
Norādiet savus līzinga nosacījumus piedāvājumā vai pretendentu piedāvājumā
Labākais veids, kā vienoties par darījumu, ir skaidra izpratne par to, ko jūs piedāvājat vai vēlaties pieņemt. Ja tas nav rakstiski, būs ļoti grūti vēlāk pierādīt, ka kaut kas tika izslēgts no nomas, kuru, jūsuprāt, vajadzēja iekļaut.
Rakstiskas lietas var aizņemt nedaudz ilgāk, bet tas var piedāvāt jums kādu juridisku aizsardzību, ja kaut kas pēc tam notiks tālāk. Ja esat ieslodzis pa laikam un nevarat nosūtīt vēstuli, nogādājiet to vienu. Ja tas nav iespējams, pietiekami labi raksta e-pastu.
Ja neesat pārliecināts par konkrētu nomas prasību, kā skaidrošanai, mēģiniet saņemt šo skaidrojumu rakstiski.
- Sarkanie karogi par sliktiem līzinga noteikumiem
- Padomi, kā sarunāties par CAM komisijām komerciālā nomā
Nomas ilgums
Ja vēlaties mainīt nomas termiņu ilgumu, jābūt skaidram. Piemēram, vai vēlamā noma ir divus gadus ar trim, viena gada atjaunošanas variantiem (kopā pieci gadi); vai tieša piecu gadu noma bez atjaunošanas iespējām? Tas padara ļoti lielu atšķirību, cik ilgi jums tiks noslēgts nomas līgums un kā saimnieks varētu justies pret citiem noteikumiem, kurus jūs lūdzat ar pretinieka piedāvājumu.
Lielākā daļa nomnieku dod priekšroku divu gadu vai ilgākam nomas līgumam, taču nekad nevilcinieties lūgt vienu gadu nomas līgumu. Viena gada nomas maksa var maksāt nedaudz vairāk vai arī ir mazāka nomas atjaunošanas iespējas, taču jums ir ierobežota piekļuve mazāk laika. Ja vien jūs neesat vairāku miljonu dolāru uzņēmums, tas reti padara labu uzņēmējdarbības jēgu parakstīt nomas līgumu, kas piesaista jums vietu vairāk nekā divus gadus.
Paturiet prātā, ka, ja jūsu bizness pārplīsīs vietu, jūs nevēlaties būt iestrēdzis ar ilgtermiņa nomu. Vai sliktāk, ja jūsu bizness cīnās, un jums ir nepieciešams samazināt uz mazāku telpu, jums var būt grūti pārtraukt savu nomas.
Īpašuma stāvoklis
Ja jūs lūdzat vietu "kā tas ir", vai arī, ja jums ir nepieciešams saimnieks, lai vispirms veiktu remontu vai uzlabojumus. Ja plānojat atjaunot īpašumu, īsi aprakstiet piedāvāto renovāciju. Jūs vēlaties to iekļaut nomas līgumā, jo bieži vien īpašnieks piedāvā kādus stimulus vai "atlaidi", ja jūs atjaunojat noteiktas īpašības. Ja neesat pārliecināts, kādas kvotas jums varētu piedāvāt jebkurai renovācijai, turpiniet rīkoties. Piedāvājam iesniegt detalizētāku informāciju par remontu, kas jāveic, lai iznomātājs pārskatītu, lai piedāvātu jums kādus apsvērumus par uzlabojumiem.
Ierašanās datums
Pastāstiet saimniekam, ja vēlaties fiziski glabāt (pārvietoties, piekļūt vai uzņemties atbildību par īpašumu). Dažos gadījumos, kad datums, kad izmantojat fizisko īpašumu, var atšķirties no datuma, kad sāksit nomaksāt īres maksu.
Piemēram, jūs varat lūgt saimniekam aizpildījuma datumu un nomas sākuma datumu, sākot no 1. janvāra 20xx, bet pieprasīt, lai pirmais mēnesis tiktu nomaksāts bez maksas. Šajā gadījumā noma sāksies 20.maijā 1. janvārī, un saimnieks varētu norakstīt brīvā mēneša īri. Īrnieks aizņems vietu 12 mēnešus, un noma ilgs 12 mēnešus.
Vēl viens veids, kā iegūt vienu un to pašu (bezmaksas nomas maksa mēnesī), ir pieprasīt uzturēšanās datumu, kas noteikts 1. janvārī 20xx, ar nomas valsts datumu 1. februāris, 20xx. Tas nozīmē, ka noma faktiski sāksies vienu mēnesi no datuma, kad jūs pārvietojat, vai 20xx 1.februārī.
Šāda veida sarunas darbojas tikai telpā, kas jau ir bezapkalpota, un īpašnieks vēlas, lai kāds varētu pārvietoties, jo tas dod priekšroku īrniekam. Būtībā jūs ne tikai saņemat vienu brīvu mēneša īri, bet jūs saņemat 13 mēnešu ilgu aizņemšanu no 12 mēnešu nomas.
Kā uzrakstīt piedāvājumu vai atteikuma vēstuli
Tālāk ir izlases vēstule, kuru var (un vajadzētu) pārskatīt, lai izmantotu kā sākotnēju piedāvājumu vai pretpasākumu, lai iznomātu komerciālo vietu jūsu uzņēmumam. Tas nav paredzēts, lai aizstātu juridisko konsultāciju, bet vienkārši parādītu vienu veidu, kā jūs varat paust interesi par konkrētas telpas nomu.
Informācija treknrakstā jāaizvieto ar jūsu pašu informāciju un līzinga noteikumiem.
(Ievietot šodienas datumu)
( IERAKSTIET īpašnieka vārdu vai aģents)
Kundze Happy Landlord
123 iela
Suite Z
Pilsēta, valsts, pasta indekssCienījamā Landlord kundze !
Šī vēstule ir izteikt interesi par ( INSERT sava uzņēmuma nosaukumu), iznomājot īpašumu, kas atrodas: ( INSERT pilnu adresi, ieskaitot ielas adresi, vienības vai komplekta numuru, pilsētu, valsti un pasta indeksu).
( IERAKSTIET sava uzņēmuma nosaukumu) ir ( IERAKSTIET uzņēmējdarbības veidu, kas jums pieder - LLP, partnerība, individuālā komercija utt.), Kas ( INSERT īsu paziņojumu par to, ko dara jūsu uzņēmums).
( INSERT business name) ir darbojies kopš ( INSERT sākuma datumu vai gadu skaitu uzņēmējdarbībā). Pateicoties aizraujošai izaugsmei, mums ir vajadzīgi lielāki (vai papildu, vairāk piemēroti utt.) Objekti.
(Piezīme: pat ja jūs strādājat no mājām, tas netiek piedāvāts jūsu priekšlikuma vēstulē. Centieties izvairīties no tā, ka šajā sākotnējā kontaktā jums tiek piedāvāts mājas bizness - tas var padarīt jūs par mazu un nestabilu saimniekam.)
Pēc rūpīgas tirgus vērtības novērtēšanas es (mēs) piedāvājam šādus termiņus jūsu izskatīšanai:
SARAKSTIET VISUS TERMIŅUS ŠEIT, ieskaitot nomas ilgumu, atjaunošanas iespējas, īres maksu, pievienotās nodevas, nomas veidu, ikgadējos palielinājumus utt. Viss, ko vēlaties iekļaut vai norādīt šajā punktā esošajā nomas detaļā. Noteikti iekļaujot jebkuru remontu vai remontu, kuru vēlaties vai ko nepieciešams, lai iznomātājs izdarītu telpā, vai arī jūs pats darītu. Pieprasiet bezmaksas īre, mēbeles, papildu autostāvvieta - viss, kas jums varētu būt nepieciešams, lai telpā vislabāk izmantotu jūsu biznesu.
Es esmu satraukti par iespēju iznomāt iepriekšminēto telpu un uzskatu, ka ( INSERT Business Name) jums būs priekšrocība. Ja jums ir kādi jautājumi par šo līzinga noteikumu vai uzņēmējdarbības piedāvājumu, lūdzu, sazinieties ar mani ( INSERT tālruņa numuru un labāko laika zvanu) vai pa e-pastu uz adresi: ( IERAKSTIET savu e-pasta adresi).
Paldies, ka izmantojāt laiku, lai apsvērtu šo piedāvājumu. Es ceru uz tūlītēju un labvēlīgu atbildi.
Ar cieņu
(atstājiet 2-3 tukšas rindiņas, lai parakstītu savu vārdu tinti)
( IESLĒGIET savu vārdu - sākotnējās maksimālās summas)
( IESLĒGIET savu nosaukumu - sākotnējās maksimālās summas)Piezīme. Ja jūs pievienojat jebkādus pielikumus vai kopējat kāds cits, vēlamais veids, kā parādīt, ka biznesa vēstulē pēc jūsu paraksta, piemēram, šis, un šādā secībā:
Ar cieņu
(atstājiet 2-3 tukšas rindiņas, lai parakstītu savu vārdu tinti)
( IESLĒGIET savu vārdu - sākotnējās maksimālās summas)
( IESLĒGIET savu nosaukumu - sākotnējās maksimālās summas)Korpusi: (uzskaitīt vairāk nekā vienu atsevišķās rindās, atdalot)
cc: Jennifer Barnes, aģents
Kā formatēt biznesa vēstules otro lapu
Ja jūsu vēstule ir garāka par vienu lapu, standarta biznesa vēstules formāts, lai sāktu otro lapu, ir šāds:
Vēstule:
Šodienas datums
Lapa divas
Tad izlaidiet divas līdz trīs tukšas līnijas un paņemiet vietu, kur sākas burts divas lappuses.
Kā iesniegt piedāvājuma vēstuli
Jūs varat sūtīt savu piedāvājumu vēstuli, piegādāt ar roku vai nosūtīt e-pastu ar pielikumu, kurā ir piedāvājuma vēstule. Ja jūs joprojām cīnās ar noteikumiem, kas jāiekļauj, šeit ir vairāk rakstu ar lieliskiem padomiem un padomu par sarunu risināšanu par vislabākajiem iespējamajiem noteikumiem!
Ieteikuma vēstules rakstīšana
- Atcerieties, ka šī ir biznesa vēstule. Saglabājiet to tīru, vienkāršu un precīzu, bet nebaidieties izmantot nozīmīgus "pārdošanas punktus", lai palīdzētu uzvarēt saimniekam.
- Neizmantojiet humoru, slengu vai personīgas izjūtas par politiku, reliģiju vai jebkuru citu tēmu, kas nav saistīta ar vēstules mērķi (lai veiktu piedāvājumu).
- Nelietojiet aromātiskas vai "frilly" kancelejas preces. Jūsu papīram jābūt baltai, burtu izmēram un bez robežām, vai arī parastajai firmas veidlapai.
- Nosūtiet vēstuli vienkāršā, baltajā uzņēmuma lieluma aploksnē. Nekādā gadījumā nemainiet burtu, lai tā atbilstu mazai aploksnei. Ja jūsu vēstulē ir vairāk nekā septiņas lapas, ieskaitot pielikumus, tā vietā izmantojiet plakanu, 8-1 / 2 x 11 "aploksni. Pārliecinieties, vai aploksnes augšējā, kreisajā stūrī ir iekļauta atgriešanās adrese un pārliecinieties, vai uz aploksnes esat ievietojis pietiekami daudz pastmarku!