Nekustamā īpašuma profesionāļu veidi
Saskaņā ar vispārējo nosaukumu "cilvēki, kas nodarbojas ar māju un citu īpašumu pārdošanu", ir vairākas darba vietas. Lielākā daļa patērētāju nezina par atšķirībām starp šīm lomām un lieto nosaukumus savstarpēji aizstājamām - pat ja dažādu nosaukumu juridiskās prasības atšķiras. Piemēram, pārskatiet starpību starp nekustamā īpašuma aģentu un brokeri.
Ikviens, kurš īpašnieka vārdā pārdod nekustamo īpašumu, ir nekustamā īpašuma aģents. Lai praksē, jums vispirms ir jāapmeklē apmācības kursi, jāpārbauda un jāsaņem licence. Valsts prasības attiecībā uz licencēm atšķiras. Ir divi licencēšanas līmeņi. Sākotnējais līmenis ļauj strādāt nekustamā īpašuma aģents vai nekustamā īpašuma pārdevējs (abas būtībā ir sinonīmi) brokera uzraudzībā.
Lai kļūtu par nekustamā īpašuma mākleru, ir nepieciešams otrs licences piešķiršanas līmenis, kas piešķirts pēc minimālā prakses laika kā aģentam, tālākam studijām un stingrākam pārbaudījumam.
Kvalifikācijas diploms nav vajadzīgs licences saņemšanai (augstskolas diploms ir), bet vienam no viņiem palīdz iegūt darbu.
Nekustamā īpašuma pārvaldniekiem licences nav vajadzīgas, lai gan viņiem ir vajadzīga atbilstoša pieredze. Viņi uztur ierakstus un apstrādā dokumentu kārtošanu un citus administratīvos pienākumus nekustamā īpašuma brokerim.
Ir arī citas pozīcijas, kas neatšķiras pēc licencēšanas pakāpes. Piemēram, asociētie brokeri ir tie, kas paši ir licencēti kā brokeri, bet tomēr strādā cita brokera uzraudzībā.
"REALTOR" ir likumīgi aizsargāta frāze, kas pieder Nacionālajai nekustamo īpašumu asociācijai. Tas neattiecas uz atsevišķu licenču līmeni, bet gan uz asociācijas biedru. Locekļiem ir jāatbilst augstākajiem profesionālajiem un ētikas standartiem, ko nosaka asociācija.
Citi kopīgi nekustamā īpašuma darbi
Ir daudzas pozīcijas citās jomās, kuru darbs ir nepieciešams nekustamā īpašuma pārdošanai. Tie ietver vērtētājus , inspektorus, baņķierus un advokātus. Katrā kategorijā var iekļaut vairākus dažādus darba nosaukumus.
Kad ēka ir uzbūvēta vai atjaunota, ierodas inspektors un nodrošina, ka ēka ir kodēta. Daži inspektori specializējas dzīvojamās ēkās, citos komerciālos un cita veida ēkās.
Tā kā lielākā daļa nekustamo īpašumu nav nopirktas skaidrā naudā, baņķieriem ir process, lai izlemtu, vai izsniegt aizdevumu. Šis process sākas ar novērtējumu - tas ir, profesionāli novērtē īpašuma finansiālo vērtību.
Nekustamā īpašuma vērtētāji arī nosaka īpašuma nodokļa mērķus, kompensācijas līmeņu noteikšanu izņēmuma gadījumos, kā arī palīdzēt sarunās starp pircējiem un pārdevējiem, nomniekiem un īpašniekiem.
Nekustamā īpašuma vērtētājiem jābūt vai nu sertificētiem, vai licencētiem, un pastāv vairāki licencēšanas līmeņi. Pēc tam, kad vērtētājs veic savu darbu, jebkurš no dažādiem aizdevumu profesionāļu veidiem pārņem vienādojuma banku, bet viens no vairākiem hipotēku profesionāļu veidiem palīdz pircējam pārrunāt procesu.
Kredīta parakstītājiem pārliecinieties, ka jums ir iespēja atmaksāt hipotēku pirms tam piešķirt apstiprinājumu. Apdrošinātājs apstiprinās, apturēs vai noraida jūsu hipotēkas pieteikumu.
Licencētie slēgšanas aģenti vai slēgšanas koordinatori nodrošina, ka finanšu darījumi tiek veikti pareizi.
Nekustamo īpašumu advokāti pārliecinās, vai visi pārdošanas tiesību līgumi ir pareizi izstrādāti, kā arī risina strīdus par īpašumtiesībām.
Nekustamo īpašumu konsultanti un nekustamā īpašuma analītiķi palīdz potenciālajiem pircējiem saprast, kā ieguldīt nekustamajā īpašumā, lai iegūtu labu finansiālu atdevi.
Nekustamo īpašumu pārvaldnieki pārvalda ieguldītājiem piederošās īpašības.
Hipotēku konsultanti vai aizdevuma amatpersonas konsultē aizņēmējus par labāko hipotēkas izvēli un palīdz viņiem aizpildīt aizdevuma pieteikumus. Viņi savus naudu dara ar komisijas naudu par aizdevumiem.
Aizlieguma speciālisti veicina procesu, kad banka atgūst māju vai īpašumu sakarā ar nemaksāšanu par hipotēku. Viņi var palīdzēt māju īpašniekam, aizdevējam vai jaunajam pircējam ar procedūrām vai, iespējams, visiem trim. Apdrošināšanas speciālisti parasti strādā ar bankām un nekustamo īpašumu kompānijām.
Mājas inspektori sniedz profesionālu atzinumu un mājas dokumentāciju, ko nosaka vizuāli novērtējot papildus mājas elementu un komponentu operatīvai pārbaudei, lai noteiktu tā pašreizējo stāvokli.
Nekustamā īpašuma darba nosaukumi
Šeit ir saraksts ar dažādām jomām, kurās uzmanība pievērsta dažiem darba aprakstiem.
- Vērtētājs
- Vērtēšanas vadītājs
- Nekustamā īpašuma vērtētājs
- Licencēts nekustamā īpašuma vērtētājs
Brokeri un aģenti
- Aģents
- Brokeru palīgs
- Asociētais brokeris
- Brokeris
- Aizvēršanas aģents
- Slēgšanas koordinators
- Komerciālo nekustamo īpašumu brokeris
- Nekustamā īpašuma direktors
- Nekustamo īpašumu speciālists
- Nekustamā īpašuma aģents
- Nekustamā īpašuma asociētais
- Nekustamā īpašuma pārvaldnieks
- Nekustamā īpašuma konsultants
- Nekustamā īpašuma pārvaldnieks
- Nekustamā īpašuma speciālists
- Nekustamā īpašuma analītiķis
- Licencēts tirdzniecības konsultants
- Pārdošanas asistents
Kredītu speciālists
- Aizdevumu dokumentu koordinators
- Aizdevuma dokumenti tuvāk
- Aizdevuma procesors
- Kredīta apdrošinātājs
- Mazo kredītu speciālists
Hipotēku speciālists
- Hipotēku padomnieks
- Hipotēku konsultants
- Hipotēku koordinators
- Hipotekāro kredītu procesors
- Hipotekāro kredītu apdrošinātājs
- Hipotēku profesionālis
- Hipotēku speciālists
- Apdrošinātājs
- Foreclosures speciālists
Inspektori
- Mājas inspektors
- Inspektors
- Celtniecības inspektors
Cits
- Nekustamā īpašuma pārstāve
- Nosaukuma koordinators
- Nosaukums eksaminētājs
- Mārketinga koordinators
Darba nosaukumu saraksti
Plašāka informācija par amata nosaukumiem un amatu sarakstu dažādām profesijām.
Darba sadaļas paraugi
Parauga darba nosaukumi un amatu saraksti, iedalot kategorijās pēc nozares, darba veida, profesijas, karjeras nozares un amata līmeņa.
Vairāk par nekustamā īpašuma karjeru : nekustamā īpašuma intervijas jautājumi | Labākās nekustamo īpašumu firmas strādāt