Uzdodiet pareizos jautājumus un apspriežot labākos piedāvājumus
Sievietes ir tikpat spējīgas sarunās par labu darījumu ar nomu, jo vīrieši ir, bet sarunas sākas ar pareizo jautājumu uzdošanu.
Kad jums ir atbildes uz pareizajiem jautājumiem, jūs varat izpētīt vairāk par nomas veidiem, līzinga noteikumiem , sarunām par komerciālu nomas līgumu. Jūs arī labāk spēsiet plānot savas finanses un savas sarunu stratēģijas, ja zināt, ko uzdot jautājumus.
Trīs svarīgākie jautājumi, kurus uzdot pirms sarunas vai parakstīšanas
Jums ir daudz jautājumu, kas jums ir jāuzdod pirms komerciālā īpašuma iznomāšanas. Tomēr neatkarīgi no tā, ko vēl jūs lūdzat, jums jāiekļauj trīs ļoti svarīgi jautājumi. Ja jums tas nav, jūs gandrīz noteikti esat pārmaksājis par vietu jūsu uzņēmumam.
Trīs jautājumi, no kuriem katrai sievietei vajadzētu lūgt par komerciālu nomu, ir:
- Kāda veida komerciālā noma tiek piedāvāta?
- Vai komerciālās nomas līgumi ir sarindojami?
- Kādu apdrošināšanas segumu prasa noma?
Uzziniet, kāda veida komerciālā noma tiek piedāvāta
Piedāvājamās nomas veids, iespējams, ir vissvarīgākā lieta, kas jāizskata vispirms, jo tā nosaka, kā no jums tiks iekasēta īres maksa.
Komerciālo nekustamo īpašumu nomas noteikumi tiek definēti pēc komerciālās nomas veida.
Daži komerciālie nomas darījumi ir vienkārši, taču vairums nav. Ja jūs nezināt, kas ir Triple Net Noma , vai kāds ir " Slodzes koeficients " vai kā aprēķinās jūsu īres maksu (tas ir reti, ka jums būs jāmaksā tikai par faktisko kvadrātveida kadru, kuru jūs aizņemsit), jūs nevarat vienoties labāki noteikumi.
Vai noma ir "pilna servisa" vai " procentos balstīta ?" Sarunu nomas nosacījumi var būt atkarīgi no pirmajām sarunām par nomas veidu.
Lūdzam redzēt izlases nomas kopiju. Iznomātājam, kurš atsakās dot iespēju apskatīt nomas nosacījumus pirms parakstīšanas, nav uzticams. Komerciālā noma var būt tikai dažas lapas, bet parasti ir 15-20 vai pat vairāk lappušu garš. Ja jūs vēlaties, lai advokāts izskata nomas līgumu un iznomātājs atsakās, neparakstiet nomas līgumu!
Tirdzniecības nomas veidi
Ir daudz veidu tirdzniecības nomas un daži pārklājas. Tā kā daži nomas veidi var ietvert pakalpojumus (piemēram, janitorial, komunālos pakalpojumus utt.), Bet nav citu nomas veidu, ir svarīgi, lai jūs īpaši jautāt, kāda veida noma tā ir, kā arī, ja tā ietver pakalpojumus, maksas iekasēšanu, procentu maksājumi vai citas maksas saistībā ar "neto" nomu.
Nomas veidi, kurus parasti piedāvā komerciālajā līzingā, ir:
- Dubultā neto noma
- Pilnībā apkalpotais noma
- Bruto noma
- Neto noma
- Procentu īre
- Īres procenti
- Nomātās kvadrātveida pēdas
- Apakšnoma
- Triple Net Lease (pazīstama arī kā NNN vai Net Net Net Noma)
Uzziniet, vai nomas noteikumi ir sarindojami
Visiem komerciālajiem nomas līgumiem vienmēr jābūt vismaz daļai sarunu, neatkarīgi no tā, cik mazs.
Pilnīgi neelastīgs saimnieks parasti nav kāds, kuru vēlaties iznomāt, jo "neelastīgs" bieži vien ir līdzīgs "nepamatotiem". Ja iznomātājs sarunu nomas laikā ir nepamatots, viņš var būt nepamatots vai netaisnīgs, kad atrodaties telpā, un ir nepieciešams remonts vai apsvērumi par neparedzētām lietām, piemēram, vairāk stāvvietu, piekļuvi iekārtām vai telefona istabām utml.
Pārrunājamie termini ietver nomas ilgumu, bezmaksas nomas maksu, mazāku drošības depozītu un koncesijas, kad īrniekam tiek atjaunota telpa. Citas jomas, par kurām parasti tiek apspriesta komerciālā noma, ietver zemāku nomas maksu, nomas maksu un "slodzes" palielināšanu, citu maksu samazināšanu vai visu to izņemšanu kopā.
Ja sarunām nav nekādas iespējas, jūs nekavējoties zināsit divas lietas: jūsu saimnieks nav saprātīgs, un jūs, iespējams, dariet labāku citur.
Dažreiz labākais veids, kā izmainīt nomas noteikumus, vispirms ir jāvienojas par komerciālo nomas veidu. Piemēram, trīskāršu nomas līgumu gadījumā īrniekiem vienmēr jāmaksā visi vai daži nodokļi, apdrošināšana un uzturēšana, kas saistīti ar īpašuma izmantošanu. Šīs maksas tiek maksātas papildus nomnieka ikmēneša nomas maksai. Ja jūs nevēlaties maksāt visas šīs maksas, jums jāprasa cita veida noma.
Uzziniet, kas apdrošināšanas segums nomas prasa īrniekiem pirkt
Tikai nedaudzi uzņēmumu īpašnieki, kas ir jauni komercīpašumu nomai, izskatīsies ārpus faktiskajām ikmēneša īres un komunālo pakalpojumu izmaksām, nosakot, vai telpa ir pieejama, taču jums jāapsver arī jūsu apdrošināšanas izmaksas.
Pārvietošanās no mājām balstītas uzņēmējdarbības uz "ķieģeļu un javas" telpu tev izmaksās daudz, lai apdrošinātu savu biznesu, jo, papildus savām apdrošināšanas vajadzībām, jūsu saimnieks droši vien pieprasīs, lai jūs iegādātos apdrošināšanu, lai arī viņu aizsargātu. Kamēr jūs aizņemsiet telpu, jums būs jābūt apdrošināšanas segumam - tā kļūst par fiksētu izdevumu kopā ar citiem jūsu nomas izdevumiem.
Uzziniet, cik daudz apdrošināšanas jums būs nepieciešams
Esiet pilnīgi pārliecināts, ka uzdodat, kāda veida un apjoma apdrošināšana ir nepieciešama nomas līgumam. Tas var šķist nevajadzīgs jautājums, taču daudzi mazie uzņēmumi ir neapdrošināti vai nepietiekami apdrošināti.
GCL apdrošināšana piedāvā īpašniekam aizsardzību pret iespēju tikt iesūdzētam noteiktos gadījumos, un tas ir skaidri jādefinē jūsu nomā. Kaut arī GCL jums tiek piedāvāta neliela aizsardzība, saimniekam tas ir nepieciešams, lai aizsargātu viņu pašu intereses, nevis jūsu intereses.
Daži namīpašnieki pieprasa apdrošināšanas segumu, kas var būt dārgs vai, vēl ļaunāk, segums, ko jūs nevarat saņemt. Lai gan lielākā daļa uzņēmumu var saņemt GCL apdrošināšanu, ja īpašniekam ir nepieciešama preču atbildības apdrošināšana, dažiem uzņēmumiem var būt grūtības atrast pārklājumu vai pārklājums var pievienot tūkstošiem dolāru jūsu apdrošināšanas kontā.
Uzziniet, vai Apdrošināšana ir nepieciešama pirms pārvietošanas
Jums arī iepriekš jāzina, ja segums ir jāievieš, pirms jūs varat pārvietoties. Lielākā daļa zemes īpašnieku būs nepieciešams, ka jums ir minimālā (kas nosaka) vispārējās komerctiesiskās atbildības (GCL) apdrošināšanu, pirms jūs nododat taustiņu telpā.