Tirdzniecības līzinga noteikumu glosārijs: visaptveroša
Piemēram, zemes īpašnieks var maksāt par kopējās platības uzturēšanu , ko sauc arī par CAM izdevumiem, pēc tam dalot šo maksu ar bruto kvadrātpēdu skaitu ēkā un iekasējot katru īrnieku summu, pamatojoties uz viņa kvadrātpēdu procentuālo daļu.
Nomas līgumā iekļautā klauzula ļauj, ka, ja ēka aizņem mazāk par 90 līdz 100 procentiem, izdevumi joprojām tiek aprēķināti, ņemot vērā īrnieku procentuālo daļu no darbības izmaksām līdz 90 procentiem līdz 100 procentiem.
Bruto pieaugums tiek izmaksāts kā papildu noma, un visbiežāk tiek segti mainīgie izdevumi, tie, kas var pieaugt vai samazināties kādā konkrētā mēnesī, pamatojoties uz nodarbinātību un citiem faktoriem.
Priekšrocības, kas jāmaksā par īpašniekiem
Šis ir viens no gadījumiem, kad jūs, iespējams, nevarat saņemt to, ko jūs maksājat, ja esat īrnieks. Piemēram, pieņemsim, ka Leo Landlord tikko iegādājies komerciālu ēku. Tom Nenants ir pirmais, kurš no viņas izīrē vietu. Toms nomā 10.000 kvadrātpēdas noliktavas telpu. Ēka ir 100 000 kvadrātpēdu. Toms īrē 10 procentus no ēkas.
Pamata pro rata scenārijā, kas sadalās starp mainīgajām izmaksām īrniekiem, Toms maksātu 10 procentus no šīm izmaksām, jo viņam tiek piešķirti 10 procenti no ēkas.
Bet tagad pieņemsim, ka Leo ir grūti atrast citus īrniekus, un šī situācija turpināsies dažus mēnešus. Toms nomas līgumā nav iekļauts bruto likmes klauzula, un Leo ir iestrēdzis rēķina par 90 procentiem no izdevumiem, kurus parasti maksā viņa īrnieki, vienkārši tāpēc, ka nav citu īrnieku, no kuriem viņi var tos piešķirt.
Bruto-up klauzula varētu ļaut viņam uzkāpt līdz Toms procentiem līdz 50 procentiem, bet visticamāk, 95 vai 100 procentiem, jo viņš ir vienīgais īrnieks ēkā.
Kā tas ir godīgi?
Tom Nomnieks nevar domāt, ka šis režīms ir taisnīgs, bet Toms faktiski ir vienīgais īrnieks, kas gūst labumu no pakalpojumiem, kas iekļauti šajos mainīgajos izdevumos. Leo Landlord tieši negūst labumu, tāpēc var teikt, ka ir negodīgi, ja viņam ir jāmaksā par 90 procentiem no pakalpojumiem, kurus izmanto tikai Toms. Iespējams, ka viens no šiem izdevumiem ietver novērošanas kameru uzturēšanu autostāvvietā. Tā kā nav citu īrnieku, vienīgi cilvēki, kas ierodas šajā autostāvvietā, ir Tomes klienti, tāpēc šķiet saprātīgi, ka Toms vien ir jāmaksā par pakalpojumu.
Lasiet Fine Print
Ja plānojat slēgt komerciālu nomas līgumu, uzmanīgi izlasiet smalko druku un pasargājiet sevi, veicot nelielu mājasdarbu. Ja tajā patiešām ir iekļauta bruto papildinājuma klauzula, pārliecinieties, ka pieļaujamais pieaugums ir saprātīgā procentuālā izteiksmē. Ja Tom maksā par visu šo novērošanas iekārtu, viņš, iespējams, nožēlo, ka viņš nemēģināja vienoties par procentuālo daļu uz leju. Atļautais procents ir skaidri jānorāda nomas līgumā.
Turklāt, ja Toms būtu izpētījis Leo pagātnes vēsturi, nomājot komerciālās ēkas, viņš, iespējams, būtu uzzinājis, ka Leo vēsturiski bija grūti panākt un saglabāt īrniekus kāda iemesla dēļ. Vai varbūt Leo ir tikai nepieredzējuši - tas ir viņa pirmais mēģinājums veikt šādu ieguldījumu, lai tas viņam būtu maz laika, lai to iegūtu pareizi. Katrā ziņā Toms, iespējams, nevēlas iznomāt ar Leo, kas šim nolūkam ietver bruto-up klauzulu - visticamāk, ka viņš jebkurā laikā var būt viens no tikai dažiem īrniekiem telpās. Ja septiņi īrnieki no 70 000 kvadrātpēdām iznomāja Leo, kopējā summa būtu mazāka, būtībā atšķirība starp 70% un 95% vai 100%, un šī starpība būtu sadalīta starp visiem septiņiem īrniekiem.